Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kluut 9

8446KA Heerenveen

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.174
+11,7%
[ € 386.473 – € 491.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.679[ € 409.145 – € 452.213 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.837[ € 425.102 – € 469.849 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kluut 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.174 (€ 2.988 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.036Sinds september +0,9%
+€ 46.05512 maanden +11,7%
+€ 30.82512 mnd vs. NL +7,8%
de Kluut 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.174 voor de Kluut 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kluut 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.837. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 439.174.

Verwachte verkoopprijs de Kluut 9
€ 447.837[ € 425.102 – € 469.849 ]
Verkoper houdt over€ 441.661−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.944+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.661

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kluut 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs de Kluut 9
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 430.679[ € 409.145 – € 452.213 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kluut 9 adviseren wij in een bod van € 447.837, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.679 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.174+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.837+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.229+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kluut 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kluut 9 in Heerenveen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kluut 9

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.174
Verwachte verkoopprijs€ 447.837
Verwachte vraagprijs€ 430.679
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Kluut 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.174 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Kluut 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kluut 9 in Heerenveen.

Wat is de Kluut 9 in Heerenveen waard?
de Kluut 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.174 (bandbreedte € 386.473 – € 491.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kluut 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Kluut 9 in Heerenveen is in oktober 2026 € 430.679 (bandbreedte € 409.145 – € 452.213). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.988.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kluut 9 in Heerenveen?
Voor de Kluut 9 adviseren wij een bod van € 447.837 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kluut 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Kluut 9 in Heerenveen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kluut 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kluut 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kluut 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van de Kluut 9 ligt rond € 439.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kluut 9?
Huishoudens in de buurt van de Kluut 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.