Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelwijk 20-30

8446KE Heerenveen

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.541
+11,7%
[ € 168.556 – € 214.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 187.056[ € 177.703 – € 196.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.133[ € 186.233 – € 205.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelwijk 20-30 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.541 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.760Sinds september +0,9%
+€ 20.08612 maanden +11,7%
+€ 13.44412 mnd vs. NL +7,8%
Vogelwijk 20-30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.541 voor Vogelwijk 20-30 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelwijk 20-30 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.133. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 191.541.

Verwachte verkoopprijs Vogelwijk 20-30
€ 196.133[ € 186.233 – € 205.837 ]
Verkoper houdt over€ 192.726−€ 3.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.206+€ 6.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 192.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelwijk 20-30 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 187.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.597 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelwijk 20-30
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 187.056[ € 177.703 – € 196.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.597[ € 3.417 – € 3.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelwijk 20-30 adviseren wij in een bod van € 196.133, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 187.056 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.541+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.133+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 205.940+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelwijk 20-30 zal in bij een vraagprijs van € 187.056 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelwijk 20-30 in Heerenveen bedragen € 1.017 per maand bij een woningwaarde van € 191.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 937
OZB€ 18
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 337.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelwijk 20-30

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.541
Verwachte verkoopprijs€ 196.133
Verwachte vraagprijs€ 187.056
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelwijk 20-116, 8446KE Heerenveen
Vogelwijk 20-116
1971 · 52 m²
€ 191.502
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.541 is Vogelwijk 20-30 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vogelwijk 20-30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen.

Wat is Vogelwijk 20-30 in Heerenveen waard?
Vogelwijk 20-30 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.541 (bandbreedte € 168.556 – € 214.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen is in oktober 2026 € 187.056 (bandbreedte € 177.703 – € 196.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelwijk 20-30 in Heerenveen?
Voor Vogelwijk 20-30 adviseren wij een bod van € 196.133 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen bedragen € 1.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 937 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelwijk 20-30 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 20.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelwijk 20-30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vogelwijk 20-30 ligt rond € 191.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelwijk 20-30?
Huishoudens in de buurt van Vogelwijk 20-30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.