Huiswaardemeter

Woningwaarde Uilevlucht 6

8446KN Heerenveen

243 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.769
+11,7%
[ € 702.917 – € 894.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.420[ € 748.049 – € 826.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.281[ € 769.742 – € 850.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Uilevlucht 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.769 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.340Sinds september +0,9%
+€ 83.76512 maanden +11,7%
+€ 56.06512 mnd vs. NL +7,8%
Uilevlucht 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.769 voor Uilevlucht 6 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uilevlucht 6 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.281. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 798.769.

Verwachte verkoopprijs Uilevlucht 6
€ 810.281[ € 769.742 – € 850.768 ]
Verkoper houdt over€ 800.118−€ 10.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.637+€ 18.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uilevlucht 6 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.240 per m².

Verwachte vraagprijs Uilevlucht 6
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 787.420[ € 748.049 – € 826.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.240[ € 3.078 – € 3.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uilevlucht 6 adviseren wij in een bod van € 810.281, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 787.420 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.769+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.281+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.795+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uilevlucht 6 zal in bij een vraagprijs van € 787.420 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uilevlucht 6 in Heerenveen bedragen € 4.087 per maand bij een woningwaarde van € 798.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.906
OZB€ 73
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.406.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uilevlucht 6

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte243 m²
Perceeloppervlakte916 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.769
Verwachte verkoopprijs€ 810.281
Verwachte vraagprijs€ 787.420
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 48, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 48
1976 · 254 m²
€ 678.228
Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uilevlucht 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 798.769 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Uilevlucht 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uilevlucht 6 in Heerenveen.

Wat is Uilevlucht 6 in Heerenveen waard?
Uilevlucht 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.769 (bandbreedte € 702.917 – € 894.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uilevlucht 6 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Uilevlucht 6 in Heerenveen is in oktober 2026 € 787.420 (bandbreedte € 748.049 – € 826.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Uilevlucht 6 in Heerenveen?
Voor Uilevlucht 6 adviseren wij een bod van € 810.281 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uilevlucht 6 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Uilevlucht 6 in Heerenveen bedragen € 4.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.906 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uilevlucht 6 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uilevlucht 6 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 83.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uilevlucht 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Uilevlucht 6 ligt rond € 798.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uilevlucht 6?
Huishoudens in de buurt van Uilevlucht 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.