Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzenweide 11

8446KR Heerenveen

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.594Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.721
+11,7%
[ € 333.274 – € 424.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.587[ € 352.058 – € 389.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.034[ € 367.549 – € 406.237 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzenweide 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.721 (€ 2.594 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.480Sinds september +0,9%
+€ 39.71512 maanden +11,7%
+€ 26.58112 mnd vs. NL +7,8%
Ganzenweide 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.721 voor Ganzenweide 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzenweide 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.034. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.721.

Verwachte verkoopprijs Ganzenweide 11
€ 387.034[ € 367.549 – € 406.237 ]
Verkoper houdt over€ 381.527−€ 5.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.925+€ 9.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzenweide 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.587. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.538 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzenweide 11
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 370.587[ € 352.058 – € 389.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.538[ € 2.411 – € 2.665 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzenweide 11 adviseren wij in een bod van € 387.034, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.587 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.721+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.034+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.386+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzenweide 11 zal in bij een vraagprijs van € 370.587 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzenweide 11 in Heerenveen bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 378.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.852
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzenweide 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.721
Verwachte verkoopprijs€ 387.034
Verwachte vraagprijs€ 370.587
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.721 ligt Ganzenweide 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ganzenweide 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzenweide 11 in Heerenveen.

Wat is Ganzenweide 11 in Heerenveen waard?
Ganzenweide 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.721 (bandbreedte € 333.274 – € 424.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzenweide 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ganzenweide 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 370.587 (bandbreedte € 352.058 – € 389.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.594.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzenweide 11 in Heerenveen?
Voor Ganzenweide 11 adviseren wij een bod van € 387.034 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzenweide 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzenweide 11 in Heerenveen bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.852 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzenweide 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzenweide 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzenweide 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ganzenweide 11 ligt rond € 378.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzenweide 11?
Huishoudens in de buurt van Ganzenweide 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.