Huiswaardemeter

Woningwaarde Leijenhof 7

8446LD Heerenveen

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.284
+11,7%
[ € 295.050 – € 375.518 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.127[ € 311.721 – € 344.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.597[ € 325.437 – € 359.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Leijenhof 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.284 (€ 2.312 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.081Sinds september +0,9%
+€ 35.16012 maanden +11,7%
+€ 23.53312 mnd vs. NL +7,8%
Leijenhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.284 voor Leijenhof 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leijenhof 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.597. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 335.284.

Verwachte verkoopprijs Leijenhof 7
€ 342.597[ € 325.437 – € 359.692 ]
Verkoper houdt over€ 337.578−€ 5.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.599+€ 9.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.597
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.578

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leijenhof 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.263 per m².

Verwachte vraagprijs Leijenhof 7
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 328.127[ € 311.721 – € 344.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.263[ € 2.150 – € 2.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leijenhof 7 adviseren wij in een bod van € 342.597, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 328.127 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.284+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.597+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.727+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leijenhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 328.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leijenhof 7 in Heerenveen bedragen € 1.756 per maand bij een woningwaarde van € 335.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.640
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 590.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leijenhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.284
Verwachte verkoopprijs€ 342.597
Verwachte vraagprijs€ 328.127
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.284 zit Leijenhof 7 in het middensegment van De Greiden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leijenhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leijenhof 7 in Heerenveen.

Wat is Leijenhof 7 in Heerenveen waard?
Leijenhof 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.284 (bandbreedte € 295.050 – € 375.518). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leijenhof 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leijenhof 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 328.127 (bandbreedte € 311.721 – € 344.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Leijenhof 7 in Heerenveen?
Voor Leijenhof 7 adviseren wij een bod van € 342.597 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leijenhof 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leijenhof 7 in Heerenveen bedragen € 1.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.640 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leijenhof 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leijenhof 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leijenhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Leijenhof 7 ligt rond € 335.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leijenhof 7?
Huishoudens in de buurt van Leijenhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.