Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwette 38

8446MJ Heerenveen

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.877Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.284
+11,7%
[ € 384.810 – € 489.758 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.752[ € 407.314 – € 450.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.986[ € 423.607 – € 468.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwette 38 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.284 (€ 2.877 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.018Sinds september +0,9%
+€ 45.85712 maanden +11,7%
+€ 30.69312 mnd vs. NL +7,8%
Zwette 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.284 voor Zwette 38 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwette 38 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.986. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 437.284.

Verwachte verkoopprijs Zwette 38
€ 445.986[ € 423.607 – € 468.198 ]
Verkoper houdt over€ 439.830−€ 6.156 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.056+€ 11.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.906
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwette 38 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.752. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.821 per m².

Verwachte vraagprijs Zwette 38
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 428.752[ € 407.314 – € 450.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.821[ € 2.680 – € 2.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwette 38 adviseren wij in een bod van € 445.986, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.752 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.284+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.986+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.285+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwette 38 zal in bij een vraagprijs van € 428.752 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwette 38 in Heerenveen bedragen € 2.264 per maand bij een woningwaarde van € 437.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwette 38

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.284
Verwachte verkoopprijs€ 445.986
Verwachte vraagprijs€ 428.752
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwette 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.284 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwette 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwette 38 in Heerenveen.

Wat is Zwette 38 in Heerenveen waard?
Zwette 38 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.284 (bandbreedte € 384.810 – € 489.758). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwette 38 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zwette 38 in Heerenveen is in oktober 2026 € 428.752 (bandbreedte € 407.314 – € 450.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.877.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwette 38 in Heerenveen?
Voor Zwette 38 adviseren wij een bod van € 445.986 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwette 38 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwette 38 in Heerenveen bedragen € 2.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwette 38 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwette 38 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.857) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwette 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Zwette 38 ligt rond € 437.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwette 38?
Huishoudens in de buurt van Zwette 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.