Huiswaardemeter

Woningwaarde Koevorde 7

8446NB Heerenveen

195 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 623.597
+11,7%
[ € 548.765 – € 698.429 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 614.722[ € 583.986 – € 645.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.600[ € 600.922 – € 664.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Koevorde 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 623.597 (€ 3.198 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.731Sinds september +0,9%
+€ 65.39512 maanden +11,7%
+€ 43.77012 mnd vs. NL +7,8%
Koevorde 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 623.597 voor Koevorde 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koevorde 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.600. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 623.597.

Verwachte verkoopprijs Koevorde 7
€ 632.600[ € 600.922 – € 664.176 ]
Verkoper houdt over€ 624.391−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.402+€ 14.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koevorde 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 614.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Verwachte vraagprijs Koevorde 7
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 614.722[ € 583.986 – € 645.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koevorde 7 adviseren wij in een bod van € 632.600, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 614.722 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 623.597+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.600+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.230+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koevorde 7 zal in bij een vraagprijs van € 614.722 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koevorde 7 in Heerenveen bedragen € 3.202 per maand bij een woningwaarde van € 623.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 824.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.202/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.049
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.202
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.097.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koevorde 7

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte557 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 623.597
Verwachte verkoopprijs€ 632.600
Verwachte vraagprijs€ 614.722
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Meerkoetweg 48, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 48
1976 · 254 m²
€ 678.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koevorde 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 623.597 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koevorde 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koevorde 7 in Heerenveen.

Wat is Koevorde 7 in Heerenveen waard?
Koevorde 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 623.597 (bandbreedte € 548.765 – € 698.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koevorde 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koevorde 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 614.722 (bandbreedte € 583.986 – € 645.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Koevorde 7 in Heerenveen?
Voor Koevorde 7 adviseren wij een bod van € 632.600 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koevorde 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koevorde 7 in Heerenveen bedragen € 3.202 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 623.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.049 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koevorde 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koevorde 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 65.395) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koevorde 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Koevorde 7 ligt rond € 623.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koevorde 7?
Huishoudens in de buurt van Koevorde 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.