Huiswaardemeter

Woningwaarde Rottumerweg 4

8446NL Heerenveen

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 3.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.189
+11,7%
[ € 465.686 – € 592.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.927[ € 492.981 – € 544.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.654[ € 512.700 – € 566.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Rottumerweg 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.189 (€ 3.131 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +0,9%
+€ 55.49412 maanden +11,7%
+€ 37.14212 mnd vs. NL +7,8%
Rottumerweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.189 voor Rottumerweg 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rottumerweg 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.654. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.189.

Verwachte verkoopprijs Rottumerweg 4
€ 539.654[ € 512.700 – € 566.668 ]
Verkoper houdt over€ 532.468−€ 7.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.597+€ 12.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rottumerweg 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Rottumerweg 4
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 518.927[ € 492.981 – € 544.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.917 – € 3.224 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rottumerweg 4 adviseren wij in een bod van € 539.654, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.927 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.189+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.654+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.637+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rottumerweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 518.927 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rottumerweg 4 in Heerenveen bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 529.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.588
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rottumerweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte351 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.189
Verwachte verkoopprijs€ 539.654
Verwachte vraagprijs€ 518.927
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rottumerweg 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 529.189 duidelijk in het hogere segment van Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rottumerweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rottumerweg 4 in Heerenveen.

Wat is Rottumerweg 4 in Heerenveen waard?
Rottumerweg 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.189 (bandbreedte € 465.686 – € 592.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rottumerweg 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rottumerweg 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 518.927 (bandbreedte € 492.981 – € 544.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Rottumerweg 4 in Heerenveen?
Voor Rottumerweg 4 adviseren wij een bod van € 539.654 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rottumerweg 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rottumerweg 4 in Heerenveen bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.588 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rottumerweg 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rottumerweg 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 55.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rottumerweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rottumerweg 4 ligt rond € 529.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rottumerweg 4?
Huishoudens in de buurt van Rottumerweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.