Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 10

8446RD Heerenveen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.562
+11,7%
[ € 354.255 – € 450.869 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.809[ € 375.069 – € 414.549 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.467[ € 389.697 – € 430.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.562 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,9%
+€ 42.21512 maanden +11,7%
+€ 28.25512 mnd vs. NL +7,8%
Eendenkooi 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.562 voor Eendenkooi 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.467. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.562.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 10
€ 410.467[ € 389.697 – € 430.716 ]
Verkoper houdt over€ 404.702−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.826+€ 10.359 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.597 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 10
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 394.809[ € 375.069 – € 414.549 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.597[ € 2.468 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 10 adviseren wij in een bod van € 410.467, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.809 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.562+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.467+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.990+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 10 zal in bij een vraagprijs van € 394.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 10 in Heerenveen bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 402.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.562
Verwachte verkoopprijs€ 410.467
Verwachte vraagprijs€ 394.809
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.562 ligt Eendenkooi 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 10 in Heerenveen.

Wat is Eendenkooi 10 in Heerenveen waard?
Eendenkooi 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.562 (bandbreedte € 354.255 – € 450.869). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 394.809 (bandbreedte € 375.069 – € 414.549). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 10 in Heerenveen?
Voor Eendenkooi 10 adviseren wij een bod van € 410.467 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 10 in Heerenveen bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 10 ligt rond € 402.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 10?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.