Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendenkooi 40

8446RD Heerenveen

151 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.148
+11,7%
[ € 428.690 – € 545.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.836[ € 453.944 – € 501.728 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.641[ € 471.648 – € 521.295 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendenkooi 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.148 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.477Sinds september +0,9%
+€ 51.08612 maanden +11,7%
+€ 34.19212 mnd vs. NL +7,8%
Eendenkooi 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.148 voor Eendenkooi 40 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendenkooi 40 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.641. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.148.

Verwachte verkoopprijs Eendenkooi 40
€ 496.641[ € 471.648 – € 521.295 ]
Verkoper houdt over€ 489.928−€ 6.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.724+€ 12.083 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.641
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendenkooi 40 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.164 per m².

Verwachte vraagprijs Eendenkooi 40
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 477.836[ € 453.944 – € 501.728 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.164[ € 3.006 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendenkooi 40 adviseren wij in een bod van € 496.641, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 477.836 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.148+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.641+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 521.473+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendenkooi 40 zal in bij een vraagprijs van € 477.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendenkooi 40 in Heerenveen bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 487.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendenkooi 40

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte427 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.148
Verwachte verkoopprijs€ 496.641
Verwachte vraagprijs€ 477.836
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendenkooi 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 487.148 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eendenkooi 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendenkooi 40 in Heerenveen.

Wat is Eendenkooi 40 in Heerenveen waard?
Eendenkooi 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.148 (bandbreedte € 428.690 – € 545.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendenkooi 40 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eendenkooi 40 in Heerenveen is in oktober 2026 € 477.836 (bandbreedte € 453.944 – € 501.728). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendenkooi 40 in Heerenveen?
Voor Eendenkooi 40 adviseren wij een bod van € 496.641 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendenkooi 40 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eendenkooi 40 in Heerenveen bedragen € 2.513 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendenkooi 40 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendenkooi 40 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.086) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendenkooi 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Eendenkooi 40 ligt rond € 487.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendenkooi 40?
Huishoudens in de buurt van Eendenkooi 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.