Huiswaardemeter

Woningwaarde Populier 3

8446SR Heerenveen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.742
+11,7%
[ € 217.133 – € 276.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.517[ € 229.441 – € 253.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.525[ € 240.454 – € 265.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Populier 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.742 (€ 3.475 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.267Sinds september +0,9%
+€ 25.87512 maanden +11,7%
+€ 17.31812 mnd vs. NL +7,8%
Populier 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.742 voor Populier 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Populier 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.525. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 246.742.

Verwachte verkoopprijs Populier 3
€ 252.525[ € 240.454 – € 265.765 ]
Verkoper houdt over€ 248.497−€ 4.028 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.726+€ 7.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.778
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Populier 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Populier 3
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 241.517[ € 229.441 – € 253.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Populier 3 adviseren wij in een bod van € 252.525, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 241.517 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.742+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.525+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.151+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Populier 3 zal in bij een vraagprijs van € 241.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Populier 3 in Heerenveen bedragen € 1.297 per maand bij een woningwaarde van € 246.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.207
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Populier 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.742
Verwachte verkoopprijs€ 252.525
Verwachte vraagprijs€ 241.517
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Munt 59, 8446AJ Heerenveen
Munt 59
1972 · 77 m²
€ 229.662
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.742 is Populier 3 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Populier 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Populier 3 in Heerenveen.

Wat is Populier 3 in Heerenveen waard?
Populier 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.742 (bandbreedte € 217.133 – € 276.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Populier 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Populier 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 241.517 (bandbreedte € 229.441 – € 253.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Populier 3 in Heerenveen?
Voor Populier 3 adviseren wij een bod van € 252.525 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Populier 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Populier 3 in Heerenveen bedragen € 1.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.207 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Populier 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Populier 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.875) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Populier 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Populier 3 ligt rond € 246.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Populier 3?
Huishoudens in de buurt van Populier 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.