Huiswaardemeter

Woningwaarde Roede 53

8447CB Heerenveen

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.416
+11,7%
[ € 292.526 – € 372.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.348[ € 309.081 – € 341.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.638[ € 322.371 – € 356.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Roede 53 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.416 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.055Sinds september +0,9%
+€ 34.85912 maanden +11,7%
+€ 23.33112 mnd vs. NL +7,8%
Roede 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.416 voor Roede 53 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roede 53 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.638. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.416.

Verwachte verkoopprijs Roede 53
€ 339.638[ € 322.371 – € 356.304 ]
Verkoper houdt over€ 334.652−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.581+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.652

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roede 53 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Roede 53
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 325.348[ € 309.081 – € 341.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roede 53 adviseren wij in een bod van € 339.638, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 325.348 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.416+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.638+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.620+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roede 53 zal in bij een vraagprijs van € 325.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roede 53 in Heerenveen bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 332.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.626
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 585.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roede 53

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.416
Verwachte verkoopprijs€ 339.638
Verwachte vraagprijs€ 325.348
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roede 53 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.416 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijehaske willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Roede 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roede 53 in Heerenveen.

Wat is Roede 53 in Heerenveen waard?
Roede 53 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.416 (bandbreedte € 292.526 – € 372.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roede 53 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Roede 53 in Heerenveen is in oktober 2026 € 325.348 (bandbreedte € 309.081 – € 341.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Roede 53 in Heerenveen?
Voor Roede 53 adviseren wij een bod van € 339.638 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roede 53 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roede 53 in Heerenveen bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.626 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roede 53 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roede 53 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roede 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Roede 53 ligt rond € 332.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roede 53?
Huishoudens in de buurt van Roede 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.