Huiswaardemeter

Woningwaarde Roede 38

8447CC Heerenveen

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.663
+11,7%
[ € 378.103 – € 481.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.111[ € 401.005 – € 443.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.912[ € 416.644 – € 460.502 ]

Wat is mijn huis waard?

Roede 38 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.663 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.948Sinds september +0,9%
+€ 45.05712 maanden +11,7%
+€ 30.15712 mnd vs. NL +7,8%
Roede 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.663 voor Roede 38 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roede 38 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.912. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 429.663.

Verwachte verkoopprijs Roede 38
€ 438.912[ € 416.644 – € 460.502 ]
Verkoper houdt over€ 432.834−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.840+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roede 38 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.873 per m².

Verwachte vraagprijs Roede 38
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 422.111[ € 401.005 – € 443.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.873[ € 3.679 – € 4.066 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roede 38 adviseren wij in een bod van € 438.912, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.111 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.663+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.912+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.858+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roede 38 zal in bij een vraagprijs van € 422.111 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roede 38 in Heerenveen bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 429.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roede 38

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.663
Verwachte verkoopprijs€ 438.912
Verwachte vraagprijs€ 422.111
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.663 ligt Roede 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roede 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roede 38 in Heerenveen.

Wat is Roede 38 in Heerenveen waard?
Roede 38 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.663 (bandbreedte € 378.103 – € 481.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roede 38 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Roede 38 in Heerenveen is in oktober 2026 € 422.111 (bandbreedte € 401.005 – € 443.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Roede 38 in Heerenveen?
Voor Roede 38 adviseren wij een bod van € 438.912 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roede 38 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roede 38 in Heerenveen bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roede 38 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roede 38 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roede 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Roede 38 ligt rond € 429.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roede 38?
Huishoudens in de buurt van Roede 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.