Huiswaardemeter

Woningwaarde Praam 49

8447CG Heerenveen

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.418
+11,7%
[ € 382.288 – € 486.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.114[ € 404.808 – € 447.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.884[ € 420.596 – € 464.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Praam 49 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.418 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.992Sinds september +0,9%
+€ 45.55612 maanden +11,7%
+€ 30.49112 mnd vs. NL +7,8%
Praam 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.418 voor Praam 49 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praam 49 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.884. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.418.

Verwachte verkoopprijs Praam 49
€ 442.884[ € 420.596 – € 464.869 ]
Verkoper houdt over€ 436.762−€ 6.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.892+€ 11.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praam 49 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.114. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.001 per m².

Verwachte vraagprijs Praam 49
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 426.114[ € 404.808 – € 447.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.001[ € 2.851 – € 3.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praam 49 adviseren wij in een bod van € 442.884, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.114 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.418+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.884+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.028+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praam 49 zal in bij een vraagprijs van € 426.114 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praam 49 in Heerenveen bedragen € 2.248 per maand bij een woningwaarde van € 434.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praam 49

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.418
Verwachte verkoopprijs€ 442.884
Verwachte vraagprijs€ 426.114
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.418 ligt Praam 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Praam 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praam 49 in Heerenveen.

Wat is Praam 49 in Heerenveen waard?
Praam 49 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.418 (bandbreedte € 382.288 – € 486.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praam 49 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Praam 49 in Heerenveen is in oktober 2026 € 426.114 (bandbreedte € 404.808 – € 447.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Praam 49 in Heerenveen?
Voor Praam 49 adviseren wij een bod van € 442.884 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praam 49 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Praam 49 in Heerenveen bedragen € 2.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praam 49 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praam 49 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praam 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Praam 49 ligt rond € 434.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praam 49?
Huishoudens in de buurt van Praam 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.