Huiswaardemeter

Woningwaarde Praam 42

8447CH Heerenveen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 366.081
+11,7%
[ € 322.151 – € 410.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.354[ € 340.436 – € 376.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.975[ € 355.075 – € 392.452 ]

Wat is mijn huis waard?

Praam 42 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 366.081 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.364Sinds september +0,9%
+€ 38.39012 maanden +11,7%
+€ 25.69512 mnd vs. NL +7,8%
Praam 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 366.081 voor Praam 42 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Praam 42 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.975. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 366.081.

Verwachte verkoopprijs Praam 42
€ 373.975[ € 355.075 – € 392.452 ]
Verkoper houdt over€ 368.611−€ 5.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.605+€ 9.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Praam 42 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Verwachte vraagprijs Praam 42
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 358.354[ € 340.436 – € 376.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.089[ € 2.935 – € 3.244 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Praam 42 adviseren wij in een bod van € 373.975, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.354 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 366.081+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.975+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.674+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Praam 42 zal in bij een vraagprijs van € 358.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Praam 42 in Heerenveen bedragen € 1.902 per maand bij een woningwaarde van € 366.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.902/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.790
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.902
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Praam 42

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 366.081
Verwachte verkoopprijs€ 373.975
Verwachte vraagprijs€ 358.354
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 366.081 zit Praam 42 in het middensegment van Nijehaske — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Praam 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Praam 42 in Heerenveen.

Wat is Praam 42 in Heerenveen waard?
Praam 42 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 366.081 (bandbreedte € 322.151 – € 410.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Praam 42 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Praam 42 in Heerenveen is in oktober 2026 € 358.354 (bandbreedte € 340.436 – € 376.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Praam 42 in Heerenveen?
Voor Praam 42 adviseren wij een bod van € 373.975 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Praam 42 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Praam 42 in Heerenveen bedragen € 1.902 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 366.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.790 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Praam 42 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Praam 42 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.390) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Praam 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Praam 42 ligt rond € 366.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Praam 42?
Huishoudens in de buurt van Praam 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.