Huiswaardemeter

Woningwaarde de Lûken 7

8447CM Heerenveen

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.256
+11,7%
[ € 408.545 – € 519.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.198[ € 432.438 – € 477.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.495[ € 449.736 – € 497.076 ]

Wat is mijn huis waard?

de Lûken 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.256 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.266Sinds september +0,9%
+€ 48.68512 maanden +11,7%
+€ 32.58512 mnd vs. NL +7,8%
de Lûken 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.256 voor de Lûken 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Lûken 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.495. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.256.

Verwachte verkoopprijs de Lûken 7
€ 473.495[ € 449.736 – € 497.076 ]
Verkoper houdt over€ 467.037−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.115+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.495
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Lûken 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.731 per m².

Verwachte vraagprijs de Lûken 7
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 455.198[ € 432.438 – € 477.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.731[ € 3.545 – € 3.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Lûken 7 adviseren wij in een bod van € 473.495, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 455.198 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.256+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.495+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.170+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Lûken 7 zal in bij een vraagprijs van € 455.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Lûken 7 in Heerenveen bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 464.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Lûken 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.256
Verwachte verkoopprijs€ 473.495
Verwachte vraagprijs€ 455.198
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Lûken 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.256 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Lûken 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Lûken 7 in Heerenveen.

Wat is de Lûken 7 in Heerenveen waard?
de Lûken 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.256 (bandbreedte € 408.545 – € 519.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Lûken 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Lûken 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 455.198 (bandbreedte € 432.438 – € 477.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op de Lûken 7 in Heerenveen?
Voor de Lûken 7 adviseren wij een bod van € 473.495 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Lûken 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Lûken 7 in Heerenveen bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Lûken 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Lûken 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.685) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Lûken 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van de Lûken 7 ligt rond € 464.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Lûken 7?
Huishoudens in de buurt van de Lûken 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.