Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfsteker 3

8447DA Heerenveen

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 169.060
+11,7%
[ € 148.773 – € 189.347 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.019[ € 156.768 – € 173.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 173.200[ € 164.450 – € 181.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfsteker 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 169.060 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.554Sinds september +0,9%
+€ 17.72912 maanden +11,7%
+€ 11.86612 mnd vs. NL +7,8%
Turfsteker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 169.060 voor Turfsteker 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfsteker 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 173.200. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 169.060.

Verwachte verkoopprijs Turfsteker 3
€ 173.200[ € 164.450 – € 181.760 ]
Verkoper houdt over€ 170.045−€ 3.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 178.814+€ 5.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 173.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 170.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfsteker 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.236 per m².

Verwachte vraagprijs Turfsteker 3
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 165.019[ € 156.768 – € 173.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.236[ € 3.074 – € 3.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfsteker 3 adviseren wij in een bod van € 173.200, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 165.019 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 169.060+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 173.200+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 181.860+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfsteker 3 zal in bij een vraagprijs van € 165.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfsteker 3 in Heerenveen bedragen € 904 per maand bij een woningwaarde van € 169.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 369.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 827
OZB€ 15
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 904
Totaal betaald over 30 jaar€ 297.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfsteker 3

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 169.060
Verwachte verkoopprijs€ 173.200
Verwachte vraagprijs€ 165.019
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jousterweg 28-12, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-12
1989 · 46 m²
€ 295.477
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Jousterweg 28-1, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-1
1989 · 33 m²
€ 295.009
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 169.060 is Turfsteker 3 een van de meer betaalbare woningen in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Turfsteker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfsteker 3 in Heerenveen.

Wat is Turfsteker 3 in Heerenveen waard?
Turfsteker 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 169.060 (bandbreedte € 148.773 – € 189.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfsteker 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Turfsteker 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 165.019 (bandbreedte € 156.768 – € 173.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfsteker 3 in Heerenveen?
Voor Turfsteker 3 adviseren wij een bod van € 173.200 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfsteker 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Turfsteker 3 in Heerenveen bedragen € 904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 169.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 827 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfsteker 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfsteker 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 17.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfsteker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Turfsteker 3 ligt rond € 169.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfsteker 3?
Huishoudens in de buurt van Turfsteker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.