Huiswaardemeter

Woningwaarde Baalder 19

8447DE Heerenveen

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.733
+11,7%
[ € 522.485 – € 664.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 582.612[ € 553.481 – € 611.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 605.066[ € 574.513 – € 634.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Baalder 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.733 (€ 3.280 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.456Sinds september +0,9%
+€ 62.26312 maanden +11,7%
+€ 41.67312 mnd vs. NL +7,8%
Baalder 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.733 voor Baalder 19 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baalder 19 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 605.066. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 593.733.

Verwachte verkoopprijs Baalder 19
€ 605.066[ € 574.513 – € 634.989 ]
Verkoper houdt over€ 597.160−€ 7.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 619.317+€ 14.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 605.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 597.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baalder 19 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 582.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Baalder 19
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 582.612[ € 553.481 – € 611.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baalder 19 adviseren wij in een bod van € 605.066, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 582.612 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.733+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 605.066+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 635.319+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baalder 19 zal in bij een vraagprijs van € 582.612 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baalder 19 in Heerenveen bedragen € 3.050 per maand bij een woningwaarde van € 593.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.050/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.903
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.050
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baalder 19

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte617 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.733
Verwachte verkoopprijs€ 605.066
Verwachte vraagprijs€ 582.612
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baalder 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.733 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Baalder 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baalder 19 in Heerenveen.

Wat is Baalder 19 in Heerenveen waard?
Baalder 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.733 (bandbreedte € 522.485 – € 664.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baalder 19 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Baalder 19 in Heerenveen is in oktober 2026 € 582.612 (bandbreedte € 553.481 – € 611.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Baalder 19 in Heerenveen?
Voor Baalder 19 adviseren wij een bod van € 605.066 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baalder 19 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Baalder 19 in Heerenveen bedragen € 3.050 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.903 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baalder 19 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baalder 19 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 62.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baalder 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Baalder 19 ligt rond € 593.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baalder 19?
Huishoudens in de buurt van Baalder 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.