Huiswaardemeter

Woningwaarde Bolster 105

8447DH Heerenveen

Te koop
133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.879
+11,0%
[ € 535.814 – € 681.944 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.232[ € 584.983 – € 646.561 ]

Wat is mijn huis waard?

Bolster 105 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 608.879 (€ 4.578 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.595Sinds juli +0,9%
+€ 60.26212 maanden +11,0%
+€ 40.88512 mnd vs. NL +7,5%
Bolster 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.879 voor Bolster 105 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bolster 105 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.232. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 608.879.

Verwachte verkoopprijs Bolster 105
€ 620.232[ € 584.983 – € 646.561 ]
Verkoper houdt over€ 612.159−€ 8.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.787+€ 14.555 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.159

Wat is de vraagprijs?

Bolster 105 in Heerenveen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.504 per m².

Vraagprijs Bolster 105
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.504[ € 4.279 – € 4.729 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 407.600[ € 325.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bolster 105 adviseren wij in een bod van € 620.232, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.879+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.232+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.244+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bolster 105 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bolster 105 in Heerenveen bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 608.879. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.978
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bolster 105

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.879
Verwachte verkoopprijs€ 620.232
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bolster 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 608.879 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bolster 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bolster 105 in Heerenveen.

Wat is Bolster 105 in Heerenveen waard?
Bolster 105 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.879 (bandbreedte € 535.814 – € 681.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de vraagprijs van Bolster 105 in Heerenveen?
Bolster 105 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Bolster 105 in Heerenveen?
Voor Bolster 105 adviseren wij een bod van € 620.232 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bolster 105 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Bolster 105 in Heerenveen bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.879 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.978 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bolster 105 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bolster 105 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 60.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bolster 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Bolster 105 ligt rond € 608.879. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bolster 105?
Huishoudens in de buurt van Bolster 105 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.