Huiswaardemeter

Woningwaarde Klynlân 4

8447DW Heerenveen

171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.421
+11,7%
[ € 557.410 – € 709.432 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.637[ € 593.405 – € 655.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.328[ € 610.020 – € 674.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Klynlân 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.421 (€ 3.704 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.821Sinds september +0,9%
+€ 66.42512 maanden +11,7%
+€ 44.45912 mnd vs. NL +7,8%
Klynlân 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.421 voor Klynlân 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klynlân 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.328. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 633.421.

Verwachte verkoopprijs Klynlân 4
€ 642.328[ € 610.020 – € 674.233 ]
Verkoper houdt over€ 634.012−€ 8.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.325+€ 14.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.012

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klynlân 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.653 per m².

Verwachte vraagprijs Klynlân 4
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 624.637[ € 593.405 – € 655.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.653[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klynlân 4 adviseren wij in een bod van € 642.328, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 624.637 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.421+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.328+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.444+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klynlân 4 zal in bij een vraagprijs van € 624.637 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klynlân 4 in Heerenveen bedragen € 3.247 per maand bij een woningwaarde van € 633.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.098
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klynlân 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.421
Verwachte verkoopprijs€ 642.328
Verwachte vraagprijs€ 624.637
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klynlân 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 633.421 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Klynlân 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klynlân 4 in Heerenveen.

Wat is Klynlân 4 in Heerenveen waard?
Klynlân 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.421 (bandbreedte € 557.410 – € 709.432). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klynlân 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Klynlân 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 624.637 (bandbreedte € 593.405 – € 655.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Klynlân 4 in Heerenveen?
Voor Klynlân 4 adviseren wij een bod van € 642.328 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klynlân 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Klynlân 4 in Heerenveen bedragen € 3.247 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.098 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klynlân 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klynlân 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 66.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klynlân 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Klynlân 4 ligt rond € 633.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klynlân 4?
Huishoudens in de buurt van Klynlân 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.