Huiswaardemeter

Woningwaarde Toellân 11

8447DZ Heerenveen

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.748
+11,7%
[ € 406.338 – € 517.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.783[ € 430.144 – € 475.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.891[ € 447.350 – € 494.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Toellân 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.748 (€ 3.018 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.243Sinds september +0,9%
+€ 48.42212 maanden +11,7%
+€ 32.40912 mnd vs. NL +7,8%
Toellân 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.748 voor Toellân 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toellân 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.891. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.748.

Verwachte verkoopprijs Toellân 11
€ 470.891[ € 447.350 – € 494.439 ]
Verkoper houdt over€ 464.461−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.459+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.891
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toellân 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Verwachte vraagprijs Toellân 11
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 452.783[ € 430.144 – € 475.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toellân 11 adviseren wij in een bod van € 470.891, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.783 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.748+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.891+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.436+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toellân 11 zal in bij een vraagprijs van € 452.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toellân 11 in Heerenveen bedragen € 2.386 per maand bij een woningwaarde van € 461.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.386/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.386
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toellân 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.748
Verwachte verkoopprijs€ 470.891
Verwachte vraagprijs€ 452.783
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Toellân 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 461.748 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Toellân 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toellân 11 in Heerenveen.

Wat is Toellân 11 in Heerenveen waard?
Toellân 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.748 (bandbreedte € 406.338 – € 517.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toellân 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Toellân 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 452.783 (bandbreedte € 430.144 – € 475.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Toellân 11 in Heerenveen?
Voor Toellân 11 adviseren wij een bod van € 470.891 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toellân 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Toellân 11 in Heerenveen bedragen € 2.386 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toellân 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toellân 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toellân 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Toellân 11 ligt rond € 461.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toellân 11?
Huishoudens in de buurt van Toellân 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.