Huiswaardemeter

Woningwaarde Toellân 35

8447DZ Heerenveen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.553
+11,7%
[ € 349.847 – € 445.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.081[ € 369.627 – € 408.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.210[ € 385.891 – € 426.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Toellân 35 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.553 (€ 3.082 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.653Sinds september +0,9%
+€ 41.69012 maanden +11,7%
+€ 27.90312 mnd vs. NL +7,8%
Toellân 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.553 voor Toellân 35 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toellân 35 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.210. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 397.553.

Verwachte verkoopprijs Toellân 35
€ 406.210[ € 385.891 – € 426.511 ]
Verkoper houdt over€ 400.492−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.484+€ 10.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toellân 35 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.016 per m².

Verwachte vraagprijs Toellân 35
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 389.081[ € 369.627 – € 408.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.016[ € 2.865 – € 3.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toellân 35 adviseren wij in een bod van € 406.210, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.081 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.553+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.210+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.521+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toellân 35 zal in bij een vraagprijs van € 389.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toellân 35 in Heerenveen bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 397.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.944
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toellân 35

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.553
Verwachte verkoopprijs€ 406.210
Verwachte vraagprijs€ 389.081
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.553 ligt Toellân 35 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toellân 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toellân 35 in Heerenveen.

Wat is Toellân 35 in Heerenveen waard?
Toellân 35 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.553 (bandbreedte € 349.847 – € 445.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toellân 35 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Toellân 35 in Heerenveen is in oktober 2026 € 389.081 (bandbreedte € 369.627 – € 408.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Toellân 35 in Heerenveen?
Voor Toellân 35 adviseren wij een bod van € 406.210 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toellân 35 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Toellân 35 in Heerenveen bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.944 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toellân 35 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toellân 35 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toellân 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Toellân 35 ligt rond € 397.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toellân 35?
Huishoudens in de buurt van Toellân 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.