Huiswaardemeter

Woningwaarde Toellân 49

8447DZ Heerenveen

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.387Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.977
+11,7%
[ € 384.540 – € 489.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.535[ € 407.108 – € 449.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.585[ € 422.985 – € 467.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Toellân 49 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.977 (€ 3.387 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.016Sinds september +0,9%
+€ 45.82412 maanden +11,7%
+€ 30.67012 mnd vs. NL +7,8%
Toellân 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.977 voor Toellân 49 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Toellân 49 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.585. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 436.977.

Verwachte verkoopprijs Toellân 49
€ 445.585[ € 422.985 – € 467.511 ]
Verkoper houdt over€ 439.434−€ 6.151 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.647+€ 11.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.901
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.434

Wat is de verwachte vraagprijs?

Toellân 49 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.322 per m².

Verwachte vraagprijs Toellân 49
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 428.535[ € 407.108 – € 449.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.322[ € 3.156 – € 3.488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Toellân 49 adviseren wij in een bod van € 445.585, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.535 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.977+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.585+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.864+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Toellân 49 zal in bij een vraagprijs van € 428.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Toellân 49 in Heerenveen bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 436.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Toellân 49

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.977
Verwachte verkoopprijs€ 445.585
Verwachte vraagprijs€ 428.535
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.977 ligt Toellân 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Toellân 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Toellân 49 in Heerenveen.

Wat is Toellân 49 in Heerenveen waard?
Toellân 49 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.977 (bandbreedte € 384.540 – € 489.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van Toellân 49 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Toellân 49 in Heerenveen is in oktober 2026 € 428.535 (bandbreedte € 407.108 – € 449.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.387.
Hoeveel moet ik overbieden op Toellân 49 in Heerenveen?
Voor Toellân 49 adviseren wij een bod van € 445.585 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Toellân 49 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Toellân 49 in Heerenveen bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Toellân 49 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Toellân 49 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Toellân 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van Toellân 49 ligt rond € 436.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Toellân 49?
Huishoudens in de buurt van Toellân 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.