Huiswaardemeter

Woningwaarde it Rûm 21

8447EH Heerenveen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.628Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.593
+11,7%
[ € 321.722 – € 409.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.736[ € 339.849 – € 375.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.622[ € 354.802 – € 392.150 ]

Wat is mijn huis waard?

it Rûm 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.593 (€ 4.628 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.360Sinds september +0,9%
+€ 38.33912 maanden +11,7%
+€ 25.66112 mnd vs. NL +7,8%
it Rûm 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.593 voor it Rûm 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

it Rûm 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.622. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 365.593.

Verwachte verkoopprijs it Rûm 21
€ 373.622[ € 354.802 – € 392.150 ]
Verkoper houdt over€ 368.262−€ 5.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.244+€ 9.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

it Rûm 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Verwachte vraagprijs it Rûm 21
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 357.736[ € 339.849 – € 375.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor it Rûm 21 adviseren wij in een bod van € 373.622, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 357.736 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.593+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.622+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.303+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

it Rûm 21 zal in bij een vraagprijs van € 357.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor it Rûm 21 in Heerenveen bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 365.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over it Rûm 21

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.593
Verwachte verkoopprijs€ 373.622
Verwachte vraagprijs€ 357.736
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.593 zit it Rûm 21 in het middensegment van Nijehaske — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over it Rûm 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van it Rûm 21 in Heerenveen.

Wat is it Rûm 21 in Heerenveen waard?
it Rûm 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.593 (bandbreedte € 321.722 – € 409.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van it Rûm 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van it Rûm 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 357.736 (bandbreedte € 339.849 – € 375.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.628.
Hoeveel moet ik overbieden op it Rûm 21 in Heerenveen?
Voor it Rûm 21 adviseren wij een bod van € 373.622 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van it Rûm 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van it Rûm 21 in Heerenveen bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van it Rûm 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van it Rûm 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van it Rûm 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van it Rûm 21 ligt rond € 365.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van it Rûm 21?
Huishoudens in de buurt van it Rûm 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.