Huiswaardemeter

Woningwaarde it Rûm 7

8447EH Heerenveen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.843
+11,7%
[ € 292.902 – € 372.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.551[ € 309.273 – € 341.829 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.299[ € 323.190 – € 357.211 ]

Wat is mijn huis waard?

it Rûm 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.843 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.059Sinds september +0,9%
+€ 34.90412 maanden +11,7%
+€ 23.36112 mnd vs. NL +7,8%
it Rûm 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.843 voor it Rûm 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

it Rûm 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.299. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 332.843.

Verwachte verkoopprijs it Rûm 7
€ 340.299[ € 323.190 – € 357.211 ]
Verkoper houdt over€ 335.306−€ 4.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.255+€ 8.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.306

Wat is de verwachte vraagprijs?

it Rûm 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs it Rûm 7
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 325.551[ € 309.273 – € 341.829 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor it Rûm 7 adviseren wij in een bod van € 340.299, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.551 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.843+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.299+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.314+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

it Rûm 7 zal in bij een vraagprijs van € 325.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor it Rûm 7 in Heerenveen bedragen € 1.728 per maand bij een woningwaarde van € 332.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 533.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.628
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 586.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over it Rûm 7

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.843
Verwachte verkoopprijs€ 340.299
Verwachte vraagprijs€ 325.551
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

it Rûm 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.843 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijehaske willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over it Rûm 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van it Rûm 7 in Heerenveen.

Wat is it Rûm 7 in Heerenveen waard?
it Rûm 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.843 (bandbreedte € 292.902 – € 372.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van it Rûm 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van it Rûm 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 325.551 (bandbreedte € 309.273 – € 341.829). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op it Rûm 7 in Heerenveen?
Voor it Rûm 7 adviseren wij een bod van € 340.299 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van it Rûm 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van it Rûm 7 in Heerenveen bedragen € 1.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.628 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van it Rûm 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van it Rûm 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van it Rûm 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van it Rûm 7 ligt rond € 332.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van it Rûm 7?
Huishoudens in de buurt van it Rûm 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.