Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kimen 11

8447EK Heerenveen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.818
+11,7%
[ € 395.840 – € 503.796 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.404[ € 419.334 – € 463.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.393[ € 435.269 – € 481.086 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kimen 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.818 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.134Sinds september +0,9%
+€ 47.17112 maanden +11,7%
+€ 31.57212 mnd vs. NL +7,8%
de Kimen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.818 voor de Kimen 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kimen 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.393. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.818.

Verwachte verkoopprijs de Kimen 11
€ 458.393[ € 435.269 – € 481.086 ]
Verkoper houdt over€ 452.101−€ 6.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.711+€ 11.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.393
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.101

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kimen 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs de Kimen 11
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 441.404[ € 419.334 – € 463.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kimen 11 adviseren wij in een bod van € 458.393, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 441.404 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.818+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.393+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.313+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kimen 11 zal in bij een vraagprijs van € 441.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kimen 11 in Heerenveen bedragen € 2.321 per maand bij een woningwaarde van € 449.818. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.321/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.321
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kimen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.818
Verwachte verkoopprijs€ 458.393
Verwachte vraagprijs€ 441.404
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Kimen 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.818 duidelijk in het hogere segment van Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Kimen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kimen 11 in Heerenveen.

Wat is de Kimen 11 in Heerenveen waard?
de Kimen 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.818 (bandbreedte € 395.840 – € 503.796). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kimen 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Kimen 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 441.404 (bandbreedte € 419.334 – € 463.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kimen 11 in Heerenveen?
Voor de Kimen 11 adviseren wij een bod van € 458.393 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kimen 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Kimen 11 in Heerenveen bedragen € 2.321 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.818 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kimen 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kimen 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.171) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kimen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van de Kimen 11 ligt rond € 449.818. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kimen 11?
Huishoudens in de buurt van de Kimen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.