Huiswaardemeter

Woningwaarde de Kimen 7

8447EK Heerenveen

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.118
+11,7%
[ € 367.944 – € 468.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 409.930[ € 389.434 – € 430.427 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.470[ € 405.011 – € 447.644 ]

Wat is mijn huis waard?

de Kimen 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.118 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.842Sinds september +0,9%
+€ 43.84712 maanden +11,7%
+€ 29.34712 mnd vs. NL +7,8%
de Kimen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.118 voor de Kimen 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Kimen 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.470. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.118.

Verwachte verkoopprijs de Kimen 7
€ 426.470[ € 405.011 – € 447.644 ]
Verkoper houdt over€ 420.529−€ 5.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.149+€ 10.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.470
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Kimen 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 409.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.445 per m².

Verwachte vraagprijs de Kimen 7
Onder gem. in buurt NijehaskeBoven gem.
€ 409.930[ € 389.434 – € 430.427 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.445[ € 3.273 – € 3.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijehaske
€ 382.188[ € 299.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Kimen 7 adviseren wij in een bod van € 426.470, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 409.930 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.118+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.470+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.794+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Kimen 7 zal in bij een vraagprijs van € 409.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Kimen 7 in Heerenveen bedragen € 2.161 per maand bij een woningwaarde van € 418.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.161/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.161
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Kimen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.118
Verwachte verkoopprijs€ 426.470
Verwachte vraagprijs€ 409.930
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNijehaske→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijehaske besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (31%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Nijehaske

Nijehaske biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,7 km.

32,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barten 60, 8447BR Heerenveen
Barten 60
1988 · 121 m²
€ 330.865
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.118 ligt de Kimen 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijehaske. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over de Kimen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Kimen 7 in Heerenveen.

Wat is de Kimen 7 in Heerenveen waard?
de Kimen 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.118 (bandbreedte € 367.944 – € 468.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijehaske.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Kimen 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Kimen 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 409.930 (bandbreedte € 389.434 – € 430.427). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op de Kimen 7 in Heerenveen?
Voor de Kimen 7 adviseren wij een bod van € 426.470 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Kimen 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Kimen 7 in Heerenveen bedragen € 2.161 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Kimen 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Kimen 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Kimen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijehaske is € 286.000. De geschatte marktwaarde van de Kimen 7 ligt rond € 418.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Kimen 7?
Huishoudens in de buurt van de Kimen 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijehaske heeft 23% van de woningen zonnepanelen.