Huiswaardemeter

Woningwaarde Veensluis 12

8448GP Heerenveen

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.593
+11,7%
[ € 378.922 – € 482.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.253[ € 401.140 – € 443.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.097[ € 417.186 – € 461.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Veensluis 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.593 (€ 2.796 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.957Sinds september +0,9%
+€ 45.15512 maanden +11,7%
+€ 30.22312 mnd vs. NL +7,8%
Veensluis 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.593 voor Veensluis 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veensluis 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.097. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 430.593.

Verwachte verkoopprijs Veensluis 12
€ 439.097[ € 417.186 – € 461.101 ]
Verkoper houdt over€ 433.017−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.029+€ 10.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veensluis 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Veensluis 12
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 422.253[ € 401.140 – € 443.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veensluis 12 adviseren wij in een bod van € 439.097, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.253 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.593+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.097+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.052+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veensluis 12 zal in bij een vraagprijs van € 422.253 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veensluis 12 in Heerenveen bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 430.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.106
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veensluis 12

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte464 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.593
Verwachte verkoopprijs€ 439.097
Verwachte vraagprijs€ 422.253
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHet meer→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het meer besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (10%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Het meer

Het meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veensluis 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.593 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het meer willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veensluis 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veensluis 12 in Heerenveen.

Wat is Veensluis 12 in Heerenveen waard?
Veensluis 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.593 (bandbreedte € 378.922 – € 482.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veensluis 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Veensluis 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 422.253 (bandbreedte € 401.140 – € 443.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Veensluis 12 in Heerenveen?
Voor Veensluis 12 adviseren wij een bod van € 439.097 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veensluis 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veensluis 12 in Heerenveen bedragen € 2.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.106 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veensluis 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veensluis 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veensluis 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het meer is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Veensluis 12 ligt rond € 430.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veensluis 12?
Huishoudens in de buurt van Veensluis 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het meer heeft 26% van de woningen zonnepanelen.