Huiswaardemeter

Woningwaarde Zestienroeden 7

8448GR Heerenveen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.016
+11,7%
[ € 523.614 – € 666.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 583.821[ € 554.630 – € 613.012 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.425[ € 575.706 – € 636.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Zestienroeden 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.016 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.468Sinds september +0,9%
+€ 62.39812 maanden +11,7%
+€ 41.76412 mnd vs. NL +7,8%
Zestienroeden 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.016 voor Zestienroeden 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zestienroeden 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.425. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 595.016.

Verwachte verkoopprijs Zestienroeden 7
€ 606.425[ € 575.706 – € 636.306 ]
Verkoper houdt over€ 598.504−€ 7.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.704+€ 14.279 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zestienroeden 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 583.821. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.414 per m².

Verwachte vraagprijs Zestienroeden 7
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 583.821[ € 554.630 – € 613.012 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.414[ € 3.243 – € 3.585 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zestienroeden 7 adviseren wij in een bod van € 606.425, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 583.821 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.016+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.425+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.746+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zestienroeden 7 zal in bij een vraagprijs van € 583.821 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zestienroeden 7 in Heerenveen bedragen € 3.056 per maand bij een woningwaarde van € 595.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.910
OZB€ 55
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zestienroeden 7

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte630 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.016
Verwachte verkoopprijs€ 606.425
Verwachte vraagprijs€ 583.821
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtHet meer→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het meer besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (10%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Het meer

Het meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,7 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Straatbeeld van Barten 71, 8447BG Heerenveen
Barten 71
1987 · 132 m²
€ 402.355
Straatbeeld van Praam 25, 8447CG Heerenveen
Praam 25
1988 · 131 m²
€ 508.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 595.016 ligt Zestienroeden 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Het meer. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zestienroeden 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zestienroeden 7 in Heerenveen.

Wat is Zestienroeden 7 in Heerenveen waard?
Zestienroeden 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.016 (bandbreedte € 523.614 – € 666.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zestienroeden 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zestienroeden 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 583.821 (bandbreedte € 554.630 – € 613.012). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Zestienroeden 7 in Heerenveen?
Voor Zestienroeden 7 adviseren wij een bod van € 606.425 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zestienroeden 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zestienroeden 7 in Heerenveen bedragen € 3.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.910 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zestienroeden 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zestienroeden 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 62.398) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zestienroeden 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het meer is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Zestienroeden 7 ligt rond € 595.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zestienroeden 7?
Huishoudens in de buurt van Zestienroeden 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het meer heeft 26% van de woningen zonnepanelen.