Huiswaardemeter

Woningwaarde Anna Giezenweg 40

8448RE Heerenveen

180 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 755.883
+11,7%
[ € 665.177 – € 846.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.593[ € 707.363 – € 781.823 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.344[ € 728.584 – € 805.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Anna Giezenweg 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 755.883 (€ 4.199 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.946Sinds september +0,9%
+€ 79.26712 maanden +11,7%
+€ 53.05412 mnd vs. NL +7,8%
Anna Giezenweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 755.883 voor Anna Giezenweg 40 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Anna Giezenweg 40 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.344. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 755.883.

Verwachte verkoopprijs Anna Giezenweg 40
€ 767.344[ € 728.584 – € 805.278 ]
Verkoper houdt over€ 757.653−€ 9.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.841+€ 17.497 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Anna Giezenweg 40 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.137 per m².

Verwachte vraagprijs Anna Giezenweg 40
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 744.593[ € 707.363 – € 781.823 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.137[ € 3.930 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Anna Giezenweg 40 adviseren wij in een bod van € 767.344, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 744.593 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 755.883+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.344+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.711+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Anna Giezenweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 744.593 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Anna Giezenweg 40 in Heerenveen bedragen € 3.858 per maand bij een woningwaarde van € 755.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 956.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.696
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.330.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Anna Giezenweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 755.883
Verwachte verkoopprijs€ 767.344
Verwachte vraagprijs€ 744.593
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Anna Giezenweg 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 755.883 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Anna Giezenweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen.

Wat is Anna Giezenweg 40 in Heerenveen waard?
Anna Giezenweg 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 755.883 (bandbreedte € 665.177 – € 846.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen is in oktober 2026 € 744.593 (bandbreedte € 707.363 – € 781.823). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Anna Giezenweg 40 in Heerenveen?
Voor Anna Giezenweg 40 adviseren wij een bod van € 767.344 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen bedragen € 3.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 755.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.696 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Anna Giezenweg 40 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 79.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Anna Giezenweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Anna Giezenweg 40 ligt rond € 755.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Anna Giezenweg 40?
Huishoudens in de buurt van Anna Giezenweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.