Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumweg 11

8448SJ Heerenveen

251 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.066.421
+11,7%
[ € 938.450 – € 1.194.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.052.268[ € 999.655 – € 1.104.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.080.764[ € 1.026.646 – € 1.134.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.066.421 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.800Sinds september +0,9%
+€ 111.83212 maanden +11,7%
+€ 74.85012 mnd vs. NL +7,8%
Nienke van Hichtumweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.066.421 voor Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.080.764. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.066.421.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumweg 11
€ 1.080.764[ € 1.026.646 – € 1.134.713 ]
Verkoper houdt over€ 1.067.626−€ 13.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.104.529+€ 23.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.080.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.067.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.052.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumweg 11
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 1.052.268[ € 999.655 – € 1.104.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumweg 11 adviseren wij in een bod van € 1.080.764, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.052.268 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.066.421+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.080.764+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.134.802+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.052.268 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen bedragen € 5.423 per maand bij een woningwaarde van € 1.066.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.266.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.215
OZB€ 98
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.877.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.066.421
Verwachte verkoopprijs€ 1.080.764
Verwachte vraagprijs€ 1.052.268
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eloiselaan 2, 8448TL Heerenveen
Eloiselaan 2
2020 · 255 m²
€ 974.149
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 8448MA Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 44
2001 · 248 m²
€ 988.500
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 60, 8448MB Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 60
2001 · 291 m²
€ 1.067.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienke van Hichtumweg 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.066.421 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen.

Wat is Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen waard?
Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.066.421 (bandbreedte € 938.450 – € 1.194.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 1.052.268 (bandbreedte € 999.655 – € 1.104.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen?
Voor Nienke van Hichtumweg 11 adviseren wij een bod van € 1.080.764 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen bedragen € 5.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.066.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.215 uit hypotheeklasten, circa € 148 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 111.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumweg 11 ligt rond € 1.066.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumweg 11?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.