Huiswaardemeter
Straatbeeld van Eloiselaan 2, 8448TL Heerenveen

Woningwaarde Eloiselaan 2

8448TL Heerenveen

255 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 974.149
+11,7%
[ € 857.251 – € 1.091.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 961.066[ € 913.013 – € 1.009.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 987.410[ € 937.664 – € 1.036.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Eloiselaan 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 974.149 (€ 3.820 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.952Sinds september +0,9%
+€ 102.15612 maanden +11,7%
+€ 68.37412 mnd vs. NL +7,8%
Eloiselaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 974.149 voor Eloiselaan 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eloiselaan 2 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 987.410. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 974.149.

Verwachte verkoopprijs Eloiselaan 2
€ 987.410[ € 937.664 – € 1.036.365 ]
Verkoper houdt over€ 975.298−€ 12.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.009.308+€ 21.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 987.410
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 975.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eloiselaan 2 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 961.066. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.769 per m².

Verwachte vraagprijs Eloiselaan 2
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 961.066[ € 913.013 – € 1.009.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.769[ € 3.580 – € 3.957 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eloiselaan 2 adviseren wij in een bod van € 987.410, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 961.066 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 974.149+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 987.410+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.036.781+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eloiselaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 961.066 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eloiselaan 2 in Heerenveen bedragen € 4.964 per maand bij een woningwaarde van € 974.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.174.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.764
OZB€ 89
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.715.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eloiselaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte634 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 974.149
Verwachte verkoopprijs€ 987.410
Verwachte vraagprijs€ 961.066
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 8448MA Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 44
2001 · 248 m²
€ 988.500
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 60, 8448MB Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 60
2001 · 291 m²
€ 1.067.486
Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eloiselaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 974.149 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eloiselaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eloiselaan 2 in Heerenveen.

Wat is Eloiselaan 2 in Heerenveen waard?
Eloiselaan 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 974.149 (bandbreedte € 857.251 – € 1.091.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eloiselaan 2 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eloiselaan 2 in Heerenveen is in oktober 2026 € 961.066 (bandbreedte € 913.013 – € 1.009.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Eloiselaan 2 in Heerenveen?
Voor Eloiselaan 2 adviseren wij een bod van € 987.410 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eloiselaan 2 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eloiselaan 2 in Heerenveen bedragen € 4.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 974.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.764 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eloiselaan 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eloiselaan 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 102.156) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eloiselaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Eloiselaan 2 ligt rond € 974.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eloiselaan 2?
Huishoudens in de buurt van Eloiselaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.