Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumweg 21

8448SJ Heerenveen

281 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 859.614
+11,7%
[ € 756.460 – € 962.768 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 845.160[ € 802.902 – € 887.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 870.646[ € 823.777 – € 910.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 859.614 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.899Sinds september +0,9%
+€ 90.14512 maanden +11,7%
+€ 60.33512 mnd vs. NL +7,8%
Nienke van Hichtumweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 859.614 voor Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 870.646. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 859.614.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumweg 21
€ 870.646[ € 823.777 – € 910.491 ]
Verkoper houdt over€ 859.819−€ 10.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 890.209+€ 19.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 870.646
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 859.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 845.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Nienke van Hichtumweg 21
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 845.160[ € 802.902 – € 887.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumweg 21 adviseren wij in een bod van € 870.646, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 845.160 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 859.614+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 870.646+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 914.178+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 845.160 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen bedragen € 4.400 per maand bij een woningwaarde van € 859.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.060.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.204
OZB€ 79
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 67
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.513.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte281 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 859.614
Verwachte verkoopprijs€ 870.646
Verwachte vraagprijs€ 845.160
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 60, 8448MB Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 60
2001 · 291 m²
€ 1.067.486
Straatbeeld van Eloiselaan 2, 8448TL Heerenveen
Eloiselaan 2
2020 · 255 m²
€ 974.149
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 44, 8448MA Heerenveen
Willem de Zwijgerlaan 44
2001 · 248 m²
€ 988.500
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienke van Hichtumweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 859.614 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen.

Wat is Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen waard?
Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 859.614 (bandbreedte € 756.460 – € 962.768). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 845.160 (bandbreedte € 802.902 – € 887.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen?
Voor Nienke van Hichtumweg 21 adviseren wij een bod van € 870.646 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen bedragen € 4.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 859.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.204 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 90.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumweg 21 ligt rond € 859.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumweg 21?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.