Huiswaardemeter

Woningwaarde Nienke van Hichtumweg 91

8448SJ Heerenveen

Te koop
286 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 3.861Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.104.290
+11,0%
[ € 971.775 – € 1.236.805 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.094.000[ € 1.039.300 – € 1.148.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.116.845[ € 1.063.204 – € 1.175.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.104.290 (€ 3.861 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.148Sinds juli +0,9%
+€ 109.29312 maanden +11,0%
+€ 74.14912 mnd vs. NL +7,5%
Nienke van Hichtumweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.104.290 voor Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.116.845. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.104.290.

Verwachte verkoopprijs Nienke van Hichtumweg 91
€ 1.116.845[ € 1.063.204 – € 1.175.120 ]
Verkoper houdt over€ 1.103.310−€ 13.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.141.332+€ 24.487 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.116.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.103.310

Wat is de vraagprijs?

Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen staat in te koop voor € 1.094.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Vraagprijs Nienke van Hichtumweg 91
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 1.094.000[ € 1.039.300 – € 1.148.700 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 697.429[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nienke van Hichtumweg 91 adviseren wij in een bod van € 1.116.845, dat 2,1% boven de vraagprijs van € 1.094.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.104.290+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.116.845+2,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.172.687+7,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nienke van Hichtumweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 1.094.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen bedragen € 5.619 per maand bij een woningwaarde van € 1.104.290. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.304.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.400
OZB€ 101
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.944.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nienke van Hichtumweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte286 m²
Perceeloppervlakte856 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.104.290
Verwachte verkoopprijs€ 1.116.845
Vraagprijs€ 1.094.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamperfoelie 6, 8445SL Heerenveen
Kamperfoelie 6
1999 · 281 m²
€ 1.655.421
Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Straatbeeld van Zilverweg 16, 8445PE Heerenveen
Zilverweg 16
2000 · 178 m²
€ 520.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nienke van Hichtumweg 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.104.290 duidelijk in het hogere segment van Skoatterwald. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nienke van Hichtumweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen.

Wat is Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen waard?
Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.104.290 (bandbreedte € 971.775 – € 1.236.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de vraagprijs van Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen?
Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.094.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.861.
Hoeveel moet ik overbieden op Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen?
Voor Nienke van Hichtumweg 91 adviseren wij een bod van € 1.116.845 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen bedragen € 5.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.104.290 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.400 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nienke van Hichtumweg 91 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 109.293) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nienke van Hichtumweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Nienke van Hichtumweg 91 ligt rond € 1.104.290. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nienke van Hichtumweg 91?
Huishoudens in de buurt van Nienke van Hichtumweg 91 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.