Huiswaardemeter

Woningwaarde Legakker 17

8448VT Heerenveen

189 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.175
+11,7%
[ € 294.074 – € 374.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 326.534[ € 310.207 – € 342.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.995[ € 324.787 – € 358.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Legakker 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.175 (€ 1.768 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.071Sinds september +0,9%
+€ 35.04412 maanden +11,7%
+€ 23.45512 mnd vs. NL +7,8%
Legakker 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.175 voor Legakker 17 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Legakker 17 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.995. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 334.175.

Verwachte verkoopprijs Legakker 17
€ 341.995[ € 324.787 – € 358.975 ]
Verkoper houdt over€ 336.983−€ 5.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.985+€ 8.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.983

Wat is de verwachte vraagprijs?

Legakker 17 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 326.534. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.728 per m².

Verwachte vraagprijs Legakker 17
Onder gem. in buurt SkoatterwaldBoven gem.
€ 326.534[ € 310.207 – € 342.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.728[ € 1.641 – € 1.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Skoatterwald
€ 659.625[ € 450.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Legakker 17 adviseren wij in een bod van € 341.995, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 326.534 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.175+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.995+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.095+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Legakker 17 zal in bij een vraagprijs van € 326.534 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Legakker 17 in Heerenveen bedragen € 1.760 per maand bij een woningwaarde van € 334.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.760/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.634
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.760
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Legakker 17

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte645 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.175
Verwachte verkoopprijs€ 341.995
Verwachte vraagprijs€ 326.534
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtSkoatterwald→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Skoatterwald besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.410 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (4%)
C (0%)

Wonen in Skoatterwald

Dagelijkse voorzieningen liggen in Skoatterwald op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,2 km.

56,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Straatbeeld van Sergeant 2, 8448MS Heerenveen
Sergeant 2
2007 · 154 m²
€ 587.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.175 is Legakker 17 een van de meer betaalbare woningen in Skoatterwald. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Legakker 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Legakker 17 in Heerenveen.

Wat is Legakker 17 in Heerenveen waard?
Legakker 17 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.175 (bandbreedte € 294.074 – € 374.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Skoatterwald.
Wat is de verwachte vraagprijs van Legakker 17 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Legakker 17 in Heerenveen is in oktober 2026 € 326.534 (bandbreedte € 310.207 – € 342.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Legakker 17 in Heerenveen?
Voor Legakker 17 adviseren wij een bod van € 341.995 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Legakker 17 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Legakker 17 in Heerenveen bedragen € 1.760 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.634 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Legakker 17 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Legakker 17 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Legakker 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Skoatterwald is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Legakker 17 ligt rond € 334.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Legakker 17?
Huishoudens in de buurt van Legakker 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Skoatterwald heeft 32% van de woningen zonnepanelen.