Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenstraat 3

4726BZ Heerle

150 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 616.283
+6,7%
[ € 542.329 – € 690.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.439[ € 572.317 – € 632.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 633.652[ € 599.788 – € 662.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenstraat 3 in Heerle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 616.283 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.326Sinds september +0,5%
+€ 38.74312 maanden +6,7%
+€ 16.36812 mnd vs. NL +2,8%
Olmenstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 616.283 voor Olmenstraat 3 in Heerle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenstraat 3 in Heerle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 633.652. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 616.283.

Verwachte verkoopprijs Olmenstraat 3
€ 633.652[ € 599.788 – € 662.924 ]
Verkoper houdt over€ 625.432−€ 8.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 648.475+€ 14.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 633.652
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 625.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenstraat 3 in Heerle heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenstraat 3
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 602.439[ € 572.317 – € 632.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenstraat 3 adviseren wij in een bod van € 633.652, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 602.439 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 616.283+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 633.652+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 665.335+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 602.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenstraat 3 in Heerle bedragen € 3.149 per maand bij een woningwaarde van € 616.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 816.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.149/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.014
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 3.149
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.085.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 616.283
Verwachte verkoopprijs€ 633.652
Verwachte vraagprijs€ 602.439
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHeerle→
PlaatsHeerle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerle besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (22%)
D (6%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Heerle

Heerle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekelstraat 10, 4726AR Heerle
Ekelstraat 10
1967 · 146 m²
€ 386.478
Straatbeeld van Torenbaan 5, 4726AW Heerle
Torenbaan 5
1986 · 127 m²
€ 402.216
Straatbeeld van Ekelhof 16, 4726AS Heerle
Ekelhof 16
1967 · 139 m²
€ 517.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 616.283 duidelijk in het hogere segment van Heerle. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Olmenstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenstraat 3 in Heerle.

Wat is Olmenstraat 3 in Heerle waard?
Olmenstraat 3 in Heerle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 616.283 (bandbreedte € 542.329 – € 690.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenstraat 3 in Heerle?
De verwachte vraagprijs van Olmenstraat 3 in Heerle is in oktober 2026 € 602.439 (bandbreedte € 572.317 – € 632.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenstraat 3 in Heerle?
Voor Olmenstraat 3 adviseren wij een bod van € 633.652 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenstraat 3 in Heerle?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenstraat 3 in Heerle bedragen € 3.149 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 616.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.014 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenstraat 3 in Heerle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenstraat 3 in Heerle is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 38.743) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerle is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 3 ligt rond € 616.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Olmenstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerle heeft 29% van de woningen zonnepanelen.