Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergsebaan 49

4726SC Heerle

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 2.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.848
+6,7%
[ € 338.666 – € 431.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.123[ € 354.467 – € 391.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.942[ € 376.798 – € 416.461 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergsebaan 49 in Heerle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.848 (€ 2.809 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,5%
+€ 24.19412 maanden +6,7%
+€ 10.22212 mnd vs. NL +2,8%
Bergsebaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.848 voor Bergsebaan 49 in Heerle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergsebaan 49 in Heerle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.942. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 384.848.

Verwachte verkoopprijs Bergsebaan 49
€ 396.942[ € 376.798 – € 416.461 ]
Verkoper houdt over€ 391.326−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.031+€ 10.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.326

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergsebaan 49 in Heerle heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.724 per m².

Verwachte vraagprijs Bergsebaan 49
Onder gem. in RoosendaalBoven gem.
€ 373.123[ € 354.467 – € 391.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.724[ € 2.587 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in Roosendaal
€ 524.788[ € 198.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergsebaan 49 adviseren wij in een bod van € 396.942, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 373.123 ligt. In de gemeente Roosendaal wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.848+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.942+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.789+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergsebaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 373.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergsebaan 49 in Heerle bedragen € 1.999 per maand bij een woningwaarde van € 384.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergsebaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte855 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.848
Verwachte verkoopprijs€ 396.942
Verwachte vraagprijs€ 373.123
Verwacht overbod+6,0% (Roosendaal)

Locatie

BuurtHeerle→
PlaatsHeerle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerle besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (24%)
C (22%)
D (6%)
E (8%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Heerle

Heerle biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

33,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation8,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ekelhof 16, 4726AS Heerle
Ekelhof 16
1967 · 139 m²
€ 517.367
Straatbeeld van Ekelstraat 10, 4726AR Heerle
Ekelstraat 10
1967 · 146 m²
€ 386.478
Straatbeeld van Herelsestraat 134, 4726AJ Heerle
Herelsestraat 134
1889 · 239 m²
€ 408.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergsebaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.848 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Heerle willen wonen. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergsebaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergsebaan 49 in Heerle.

Wat is Bergsebaan 49 in Heerle waard?
Bergsebaan 49 in Heerle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.848 (bandbreedte € 338.666 – € 431.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerle.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergsebaan 49 in Heerle?
De verwachte vraagprijs van Bergsebaan 49 in Heerle is in oktober 2026 € 373.123 (bandbreedte € 354.467 – € 391.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergsebaan 49 in Heerle?
Voor Bergsebaan 49 adviseren wij een bod van € 396.942 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Roosendaal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergsebaan 49 in Heerle?
De geschatte bruto maandlasten van Bergsebaan 49 in Heerle bedragen € 1.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergsebaan 49 in Heerle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergsebaan 49 in Heerle is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 24.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergsebaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerle is € 397.000. De geschatte marktwaarde van Bergsebaan 49 ligt rond € 384.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergsebaan 49?
Huishoudens in de buurt van Bergsebaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerle heeft 29% van de woningen zonnepanelen.