Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muzenlaan 8, 6411AD Heerlen

Woningwaarde Muzenlaan 8

6411AD Heerlen

44 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.855Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 125.608
+4,3%
[ € 110.535 – € 140.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 122.567[ € 116.439 – € 128.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 128.725[ € 122.261 – € 135.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 125.608 (€ 2.855 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 537Sinds mei +0,4%
+€ 5.22912 maanden +4,3%
+€ 12412 mnd vs. NL +0,1%
Muzenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 125.608 voor Muzenlaan 8 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 8 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 128.725. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 125.608.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 8
€ 128.725[ € 122.261 – € 135.130 ]
Verkoper houdt over€ 126.059−€ 2.666 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 133.450+€ 4.725 kosten koper
Verkoopprijs€ 128.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.416
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 126.059

Wat is de verwachte vraagprijs?

Muzenlaan 8 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 122.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Muzenlaan 8
Onder gem. in buurt 't LoonBoven gem.
€ 122.567[ € 116.439 – € 128.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Loon
€ 224.778[ € 165.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 128.725, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 122.567 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 125.608+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 128.725+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 135.161+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 122.567 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 8 in Heerlen bedragen € 686 per maand bij een woningwaarde van € 125.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 63.000€ 188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 614
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 686
Totaal betaald over 30 jaar€ 221.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 125.608
Verwachte verkoopprijs€ 128.725
Verwachte vraagprijs€ 122.567
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

Buurt't Loon→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Loon besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in 't Loon

't Loon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

6,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 211.007
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 125.608 is Muzenlaan 8 een van de meer betaalbare woningen in 't Loon. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 8 in Heerlen.

Wat is Muzenlaan 8 in Heerlen waard?
Muzenlaan 8 in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 125.608 (bandbreedte € 110.535 – € 140.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Loon.
Wat is de verwachte vraagprijs van Muzenlaan 8 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Muzenlaan 8 in Heerlen is in juni 2026 € 122.567 (bandbreedte € 116.439 – € 128.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.855.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 8 in Heerlen?
Voor Muzenlaan 8 adviseren wij een bod van € 128.725 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 8 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 8 in Heerlen bedragen € 713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 125.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 614 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 8 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 8 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 5.229) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Loon is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 8 ligt rond € 125.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).