Huiswaardemeter
Straatbeeld van Muzenlaan 202, 6411AK Heerlen

Woningwaarde Muzenlaan 202

6411AK Heerlen

Te koop
102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 1.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 193.608
+4,6%
[ € 170.375 – € 216.841 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.330[ € 189.026 – € 208.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Muzenlaan 202 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 193.608 (€ 1.898 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds juli +0,4%
+€ 8.48912 maanden +4,6%
+€ 1.95112 mnd vs. NL +1,1%
Muzenlaan 202
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 193.608 voor Muzenlaan 202 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muzenlaan 202 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.330. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 193.608.

Verwachte verkoopprijs Muzenlaan 202
€ 198.330[ € 189.026 – € 208.924 ]
Verkoper houdt over€ 194.898−€ 3.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 204.447+€ 6.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 194.898

Wat is de vraagprijs?

Muzenlaan 202 in Heerlen staat in te koop voor € 189.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.858 per m².

Vraagprijs Muzenlaan 202
Onder gem. in buurt 't LoonBoven gem.
€ 189.500[ € 180.025 – € 198.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.858[ € 1.765 – € 1.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Loon
€ 212.611[ € 149.000 – € 345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muzenlaan 202 adviseren wij in een bod van € 198.330, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 189.500 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 193.608+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.330+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.247+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muzenlaan 202 zal in bij een vraagprijs van € 189.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muzenlaan 202 in Heerlen bedragen € 1.048 per maand bij een woningwaarde van € 193.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 394.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 947
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 340.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muzenlaan 202

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 193.608
Verwachte verkoopprijs€ 198.330
Vraagprijs€ 189.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

Buurt't Loon→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Loon besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (18%)
C (20%)
D (9%)
E (10%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in 't Loon

't Loon biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

6,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg. van Grunsvenplein 47, 6411AP Heerlen
Burg. van Grunsvenplein 47
1960 · 95 m²
€ 171.876
Straatbeeld van Nobelstraat 32F, 6411EN Heerlen
Nobelstraat 32F
1969 · 112 m²
€ 312.934
Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 213.642
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 193.608 is Muzenlaan 202 een van de meer betaalbare woningen in 't Loon. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Muzenlaan 202

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muzenlaan 202 in Heerlen.

Wat is Muzenlaan 202 in Heerlen waard?
Muzenlaan 202 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 193.608 (bandbreedte € 170.375 – € 216.841). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt 't Loon.
Wat is de vraagprijs van Muzenlaan 202 in Heerlen?
Muzenlaan 202 in Heerlen staat in augustus 2026 te koop voor € 189.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Muzenlaan 202 in Heerlen?
Voor Muzenlaan 202 adviseren wij een bod van € 198.330 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muzenlaan 202 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Muzenlaan 202 in Heerlen bedragen € 1.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 193.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 947 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muzenlaan 202 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muzenlaan 202 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 8.489) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muzenlaan 202?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Loon is € 236.000. De geschatte marktwaarde van Muzenlaan 202 ligt rond € 193.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muzenlaan 202?
Huishoudens in de buurt van Muzenlaan 202 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).