Huiswaardemeter

Woningwaarde Deken Nicolaijestraat 13

6411CL Heerlen

205 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 1.573Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.464
+5,3%
[ € 283.768 – € 361.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.727[ € 299.941 – € 331.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.345[ € 312.838 – € 345.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.464 (€ 1.573 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.377Sinds september +0,4%
+€ 16.14612 maanden +5,3%
+€ 4.27912 mnd vs. NL +1,4%
Deken Nicolaijestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.464 voor Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.345. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 322.464.

Verwachte verkoopprijs Deken Nicolaijestraat 13
€ 329.345[ € 312.838 – € 345.768 ]
Verkoper houdt over€ 324.472−€ 4.873 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.082+€ 8.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.623
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.472

Wat is de verwachte vraagprijs?

Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.540 per m².

Verwachte vraagprijs Deken Nicolaijestraat 13
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 315.727[ € 299.941 – € 331.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.540[ € 1.463 – € 1.617 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Deken Nicolaijestraat 13 adviseren wij in een bod van € 329.345, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 315.727 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.464+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.345+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.812+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Deken Nicolaijestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 315.727 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen bedragen € 1.718 per maand bij een woningwaarde van € 322.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Deken Nicolaijestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.464
Verwachte verkoopprijs€ 329.345
Verwachte vraagprijs€ 315.727
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Deken Nicolaijestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 322.464 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Deken Nicolaijestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen.

Wat is Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen waard?
Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.464 (bandbreedte € 283.768 – € 361.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen is in oktober 2026 € 315.727 (bandbreedte € 299.941 – € 331.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.573.
Hoeveel moet ik overbieden op Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen?
Voor Deken Nicolaijestraat 13 adviseren wij een bod van € 329.345 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen bedragen € 1.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Deken Nicolaijestraat 13 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 16.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Deken Nicolaijestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Deken Nicolaijestraat 13 ligt rond € 322.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Deken Nicolaijestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Deken Nicolaijestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.