Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsstraat 12

6411CP Heerlen

218 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.920
+5,3%
[ € 396.810 – € 505.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.257[ € 420.144 – € 464.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.752[ € 436.530 – € 482.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.920 (€ 2.068 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.926Sinds september +0,4%
+€ 22.57812 maanden +5,3%
+€ 5.98412 mnd vs. NL +1,4%
Ambachtsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.920 voor Ambachtsstraat 12 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.752. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.920.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsstraat 12
€ 459.752[ € 436.530 – € 482.480 ]
Verkoper houdt over€ 453.445−€ 6.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 471.097+€ 11.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsstraat 12 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.029 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsstraat 12
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 442.257[ € 420.144 – € 464.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.029[ € 1.927 – € 2.130 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 472.688[ € 145.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 459.752, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 442.257 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.920+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.752+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.740+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 442.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsstraat 12 in Heerlen bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 450.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 55
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.920
Verwachte verkoopprijs€ 459.752
Verwachte vraagprijs€ 442.257
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 32F, 6411EN Heerlen
Nobelstraat 32F
1969 · 112 m²
€ 312.934
Straatbeeld van Putgraaf 201, 6411GT Heerlen
Putgraaf 201
1989 · 117 m²
€ 254.691
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 450.920 duidelijk in het hogere segment van Lindeveld. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ambachtsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsstraat 12 in Heerlen.

Wat is Ambachtsstraat 12 in Heerlen waard?
Ambachtsstraat 12 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.920 (bandbreedte € 396.810 – € 505.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsstraat 12 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsstraat 12 in Heerlen is in oktober 2026 € 442.257 (bandbreedte € 420.144 – € 464.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsstraat 12 in Heerlen?
Voor Ambachtsstraat 12 adviseren wij een bod van € 459.752 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsstraat 12 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsstraat 12 in Heerlen bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsstraat 12 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsstraat 12 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 22.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsstraat 12 ligt rond € 450.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.