Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nobelstraat 32F, 6411EN Heerlen

Woningwaarde Nobelstraat 32F

6411EN Heerlen

112 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1969Bouwjaar
€ 2.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.074
+4,3%
[ € 271.985 – € 346.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.510[ € 287.385 – € 317.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.781[ € 299.743 – € 331.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 32F in Heerlen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 309.074 (€ 2.760 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds mei +0,4%
+€ 12.86712 maanden +4,3%
+€ 30612 mnd vs. NL +0,1%
Nobelstraat 32F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.074 voor Nobelstraat 32F in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 32F in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.781. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 309.074.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 32F
€ 315.781[ € 299.743 – € 331.294 ]
Verkoper houdt over€ 311.057−€ 4.724 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.247+€ 8.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.474
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 32F in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 32F
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 302.510[ € 287.385 – € 317.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 373.800[ € 250.000 – € 460.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 32F adviseren wij in een bod van € 315.781, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 302.510 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.074+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.781+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.570+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 32F zal in bij een vraagprijs van € 302.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 32F in Heerlen bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 309.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 32F

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.074
Verwachte verkoopprijs€ 315.781
Verwachte vraagprijs€ 302.510
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (11%)
C (23%)
D (12%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen
Mariabad 169
1976 · 86 m²
€ 211.007
Straatbeeld van Burg. van Grunsvenplein 47, 6411AP Heerlen
Burg. van Grunsvenplein 47
1960 · 95 m²
€ 169.756
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 249.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 32F valt met een geschatte woningwaarde van € 309.074 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 32F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 32F in Heerlen.

Wat is Nobelstraat 32F in Heerlen waard?
Nobelstraat 32F in Heerlen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.074 (bandbreedte € 271.985 – € 346.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 32F in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 32F in Heerlen is in juni 2026 € 302.510 (bandbreedte € 287.385 – € 317.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 32F in Heerlen?
Voor Nobelstraat 32F adviseren wij een bod van € 315.781 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 32F in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 32F in Heerlen bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 32F in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 32F in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 12.867) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 32F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 32F ligt rond € 309.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 32F?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 32F besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.