Huiswaardemeter
Straatbeeld van Mariabad 169, 6411MH Heerlen

Woningwaarde Mariabad 169

6411MH Heerlen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.642
+4,6%
[ € 188.005 – € 239.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.574[ € 198.145 – € 219.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.834[ € 207.854 – € 229.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Mariabad 169 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 213.642 (€ 2.484 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 913Sinds juli +0,4%
+€ 9.36712 maanden +4,6%
+€ 2.15212 mnd vs. NL +1,1%
Mariabad 169
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.642 voor Mariabad 169 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mariabad 169 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.834. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 213.642.

Verwachte verkoopprijs Mariabad 169
€ 218.834[ € 207.854 – € 229.734 ]
Verkoper houdt over€ 215.177−€ 3.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 225.361+€ 6.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 215.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mariabad 169 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.425 per m².

Verwachte vraagprijs Mariabad 169
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 208.574[ € 198.145 – € 219.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.425[ € 2.304 – € 2.547 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 255.167[ € 139.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mariabad 169 adviseren wij in een bod van € 218.834, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 208.574 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.642+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.834+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.776+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mariabad 169 zal in bij een vraagprijs van € 208.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mariabad 169 in Heerlen bedragen € 1.144 per maand bij een woningwaarde van € 213.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.144/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 26
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.144
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mariabad 169

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.642
Verwachte verkoopprijs€ 218.834
Verwachte vraagprijs€ 208.574
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 32F, 6411EN Heerlen
Nobelstraat 32F
1969 · 112 m²
€ 312.934
Straatbeeld van Uilestraat 18, 6411BX Heerlen
Uilestraat 18
1978 · 91 m²
€ 281.705
Straatbeeld van Putgraaf 235, 6411GT Heerlen
Putgraaf 235
1989 · 97 m²
€ 252.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mariabad 169 ligt met een geschatte woningwaarde van € 213.642 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Op de Nobel willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mariabad 169

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mariabad 169 in Heerlen.

Wat is Mariabad 169 in Heerlen waard?
Mariabad 169 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.642 (bandbreedte € 188.005 – € 239.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mariabad 169 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Mariabad 169 in Heerlen is in augustus 2026 € 208.574 (bandbreedte € 198.145 – € 219.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Mariabad 169 in Heerlen?
Voor Mariabad 169 adviseren wij een bod van € 218.834 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mariabad 169 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Mariabad 169 in Heerlen bedragen € 1.144 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mariabad 169 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mariabad 169 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 9.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mariabad 169?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Mariabad 169 ligt rond € 213.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mariabad 169?
Huishoudens in de buurt van Mariabad 169 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.