Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hamerstraat 40, 6411CW Heerlen

Woningwaarde Hamerstraat 40

6411CW Heerlen

321 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 1.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.107
+4,6%
[ € 492.014 – € 626.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 548.696[ € 521.261 – € 576.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.716[ € 541.069 – € 598.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Hamerstraat 40 in Heerlen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 559.107 (€ 1.742 per m²). Dit is een stijging van +4,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.388Sinds juli +0,4%
+€ 24.51512 maanden +4,6%
+€ 5.63312 mnd vs. NL +1,1%
Hamerstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.107 voor Hamerstraat 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hamerstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.716. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 559.107.

Verwachte verkoopprijs Hamerstraat 40
€ 569.716[ € 541.069 – € 598.024 ]
Verkoper houdt over€ 562.199−€ 7.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.260+€ 13.544 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hamerstraat 40 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 548.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.709 per m².

Verwachte vraagprijs Hamerstraat 40
Onder gem. in buurt LindeveldBoven gem.
€ 548.696[ € 521.261 – € 576.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.709[ € 1.624 – € 1.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lindeveld
€ 428.200[ € 374.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hamerstraat 40 adviseren wij in een bod van € 569.716, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 548.696 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.107+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.716+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.202+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hamerstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 548.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hamerstraat 40 in Heerlen bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 559.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.734
OZB€ 68
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hamerstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte800 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.107
Verwachte verkoopprijs€ 569.716
Verwachte vraagprijs€ 548.696
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtLindeveld→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lindeveld besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (14%)
F (12%)
G (12%)

Wonen in Lindeveld

Lindeveld biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

23,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 3, 6411CJ Heerlen
Schoolstraat 3
1916 · 177 m²
€ 380.196
Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hamerstraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.107 duidelijk in het hogere segment van Lindeveld. De waardeontwikkeling van +4,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hamerstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hamerstraat 40 in Heerlen.

Wat is Hamerstraat 40 in Heerlen waard?
Hamerstraat 40 in Heerlen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.107 (bandbreedte € 492.014 – € 626.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lindeveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hamerstraat 40 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Hamerstraat 40 in Heerlen is in augustus 2026 € 548.696 (bandbreedte € 521.261 – € 576.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Hamerstraat 40 in Heerlen?
Voor Hamerstraat 40 adviseren wij een bod van € 569.716 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hamerstraat 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Hamerstraat 40 in Heerlen bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.734 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hamerstraat 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hamerstraat 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +4,6% (+€ 24.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hamerstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lindeveld is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hamerstraat 40 ligt rond € 559.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hamerstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Hamerstraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lindeveld heeft 12% van de woningen zonnepanelen.