Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ruys de Beerenbroucklaan 40, 6411GC Heerlen

Woningwaarde Ruys de Beerenbroucklaan 40

6411GC Heerlen

Te koop
137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.870
+5,3%
[ € 358.046 – € 455.694 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.848[ € 394.212 – € 435.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.870 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.738Sinds september +0,4%
+€ 20.37212 maanden +5,3%
+€ 5.39912 mnd vs. NL +1,4%
Ruys de Beerenbroucklaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.870 voor Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.848. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.870.

Verwachte verkoopprijs Ruys de Beerenbroucklaan 40
€ 414.848[ € 394.212 – € 435.708 ]
Verkoper houdt over€ 409.035−€ 5.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.295+€ 10.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.035

Wat is de vraagprijs?

Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.912 per m².

Vraagprijs Ruys de Beerenbroucklaan 40
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.912[ € 2.767 – € 3.058 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruys de Beerenbroucklaan 40 adviseren wij in een bod van € 414.848, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.870+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.848+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.590+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruys de Beerenbroucklaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 406.870. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruys de Beerenbroucklaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.870
Verwachte verkoopprijs€ 414.848
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruys de Beerenbroucklaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.870 duidelijk in het hogere segment van Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Ruys de Beerenbroucklaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen.

Wat is Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen waard?
Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.870 (bandbreedte € 358.046 – € 455.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de vraagprijs van Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen?
Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen staat in oktober 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen?
Voor Ruys de Beerenbroucklaan 40 adviseren wij een bod van € 414.848 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.870 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruys de Beerenbroucklaan 40 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 20.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruys de Beerenbroucklaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Ruys de Beerenbroucklaan 40 ligt rond € 406.870. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruys de Beerenbroucklaan 40?
Huishoudens in de buurt van Ruys de Beerenbroucklaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.