Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Poelsstraat 11

6411HG Heerlen

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.997
+5,3%
[ € 151.357 – € 192.637 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.806[ € 159.416 – € 176.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.293[ € 167.387 – € 185.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.997 (€ 1.550 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 735Sinds september +0,4%
+€ 8.61212 maanden +5,3%
+€ 2.28212 mnd vs. NL +1,4%
Dr. Poelsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.997 voor Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.293. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 171.997.

Verwachte verkoopprijs Dr. Poelsstraat 11
€ 176.293[ € 167.387 – € 185.006 ]
Verkoper houdt over€ 173.104−€ 3.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 181.969+€ 5.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.512 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Poelsstraat 11
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 167.806[ € 159.416 – € 176.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.512[ € 1.436 – € 1.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Poelsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 176.293, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 167.806 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.997+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.293+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.108+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Poelsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 167.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen bedragen € 941 per maand bij een woningwaarde van € 171.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 841
OZB€ 21
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 941
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Poelsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.997
Verwachte verkoopprijs€ 176.293
Verwachte vraagprijs€ 167.806
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geleenstraat 70, 6411HT Heerlen
Geleenstraat 70
1980 · 95 m²
€ 230.125
Straatbeeld van Uilestraat 18, 6411BX Heerlen
Uilestraat 18
1978 · 91 m²
€ 275.559
Straatbeeld van Raadhuisstraat 10, 6411HM Heerlen
Raadhuisstraat 10
1954 · 70 m²
€ 182.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.997 is Dr. Poelsstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Poelsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen.

Wat is Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen waard?
Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.997 (bandbreedte € 151.357 – € 192.637). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen is in oktober 2026 € 167.806 (bandbreedte € 159.416 – € 176.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen?
Voor Dr. Poelsstraat 11 adviseren wij een bod van € 176.293 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen bedragen € 941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 841 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Poelsstraat 11 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 8.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Poelsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Poelsstraat 11 ligt rond € 171.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Poelsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Poelsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.