Huiswaardemeter

Woningwaarde Putgraaf 234

6411KN Heerlen

21 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 2.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 56.074
+5,3%
[ € 49.345 – € 62.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 54.739[ € 52.002 – € 57.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 57.442[ € 54.550 – € 60.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Putgraaf 234 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 56.074 (€ 2.670 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 240Sinds september +0,4%
+€ 2.80812 maanden +5,3%
+€ 74412 mnd vs. NL +1,4%
Putgraaf 234
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 56.074 voor Putgraaf 234 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Putgraaf 234 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 57.442. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 56.074.

Verwachte verkoopprijs Putgraaf 234
€ 57.442[ € 54.550 – € 60.292 ]
Verkoper houdt over€ 55.560−€ 1.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 60.741+€ 3.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 57.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 55.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Putgraaf 234 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 54.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Putgraaf 234
Onder gem. in buurt Op de NobelBoven gem.
€ 54.739[ € 52.002 – € 57.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.476 – € 2.737 ]
Gem. vraagprijs in buurt Op de Nobel
€ 329.364[ € 152.500 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Putgraaf 234 adviseren wij in een bod van € 57.442, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 54.739 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 56.074+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 57.442+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 60.314+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Putgraaf 234 zal in bij een vraagprijs van € 54.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Putgraaf 234 in Heerlen bedragen € 339 per maand bij een woningwaarde van € 56.074. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 256.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 274
OZB€ 7
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 339
Totaal betaald over 30 jaar€ 98.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Putgraaf 234

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte21 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 56.074
Verwachte verkoopprijs€ 57.442
Verwachte vraagprijs€ 54.739
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtOp de Nobel→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Op de Nobel besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(380 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (9%)
E (5%)
F (13%)
G (10%)

Wonen in Op de Nobel

Op de Nobel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,2 km.

10,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kortstraat 6, 6411GA Heerlen
Kortstraat 6
1939 · 176 m²
€ 365.721
Straatbeeld van Laan van Hövell tot Westerflier 27, 6411EW Heerlen
Laan van Hövell tot Westerflier 27
1931 · 240 m²
€ 524.738
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 56.074 is Putgraaf 234 een van de meer betaalbare woningen in Op de Nobel. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Putgraaf 234

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Putgraaf 234 in Heerlen.

Wat is Putgraaf 234 in Heerlen waard?
Putgraaf 234 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 56.074 (bandbreedte € 49.345 – € 62.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Op de Nobel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Putgraaf 234 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Putgraaf 234 in Heerlen is in oktober 2026 € 54.739 (bandbreedte € 52.002 – € 57.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Putgraaf 234 in Heerlen?
Voor Putgraaf 234 adviseren wij een bod van € 57.442 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Putgraaf 234 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Putgraaf 234 in Heerlen bedragen € 339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 56.074 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 274 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 5 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Putgraaf 234 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Putgraaf 234 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 2.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Putgraaf 234?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Op de Nobel is € 182.000. De geschatte marktwaarde van Putgraaf 234 ligt rond € 56.074. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Putgraaf 234?
Huishoudens in de buurt van Putgraaf 234 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Op de Nobel heeft 4% van de woningen zonnepanelen.