Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 17B

6411KX Heerlen

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.902Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.836
+5,3%
[ € 105.456 – € 134.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.916[ € 111.070 – € 122.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.829[ € 116.624 – € 128.900 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 17B in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.836 (€ 1.902 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds september +0,4%
+€ 6.00012 maanden +5,3%
+€ 1.59012 mnd vs. NL +1,4%
Willemstraat 17B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.836 voor Willemstraat 17B in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 17B in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.829. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 119.836.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 17B
€ 122.829[ € 116.624 – € 128.900 ]
Verkoper houdt over€ 120.228−€ 2.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.436+€ 4.607 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 17B in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.856 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 17B
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 116.916[ € 111.070 – € 122.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.856[ € 1.763 – € 1.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 17B adviseren wij in een bod van € 122.829, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 116.916 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.836+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.829+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.970+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 17B zal in bij een vraagprijs van € 116.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 17B in Heerlen bedragen € 669 per maand bij een woningwaarde van € 119.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 586
OZB€ 15
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 669
Totaal betaald over 30 jaar€ 210.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 17B

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.836
Verwachte verkoopprijs€ 122.829
Verwachte vraagprijs€ 116.916
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 10, 6411HM Heerlen
Raadhuisstraat 10
1954 · 70 m²
€ 182.290
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Burg. van Grunsvenplein 47, 6411AP Heerlen
Burg. van Grunsvenplein 47
1960 · 95 m²
€ 171.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.836 is Willemstraat 17B een van de meer betaalbare woningen in Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 17B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 17B in Heerlen.

Wat is Willemstraat 17B in Heerlen waard?
Willemstraat 17B in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.836 (bandbreedte € 105.456 – € 134.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 17B in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 17B in Heerlen is in oktober 2026 € 116.916 (bandbreedte € 111.070 – € 122.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.902.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 17B in Heerlen?
Voor Willemstraat 17B adviseren wij een bod van € 122.829 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 17B in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 17B in Heerlen bedragen € 669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 586 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 17B in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 17B in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 17B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 17B ligt rond € 119.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 17B?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 17B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.