Huiswaardemeter

Woningwaarde Dautzenbergstraat 31A

6411LA Heerlen

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 134.485
+5,3%
[ € 118.347 – € 150.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 131.162[ € 124.604 – € 137.720 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 137.893[ € 130.959 – € 144.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Dautzenbergstraat 31A in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 134.485 (€ 1.293 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds september +0,4%
+€ 6.73412 maanden +5,3%
+€ 1.78512 mnd vs. NL +1,4%
Dautzenbergstraat 31A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 134.485 voor Dautzenbergstraat 31A in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dautzenbergstraat 31A in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 137.893. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 134.485.

Verwachte verkoopprijs Dautzenbergstraat 31A
€ 137.893[ € 130.959 – € 144.744 ]
Verkoper houdt over€ 135.126−€ 2.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 142.801+€ 4.908 kosten koper
Verkoopprijs€ 137.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 135.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dautzenbergstraat 31A in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 131.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.261 per m².

Verwachte vraagprijs Dautzenbergstraat 31A
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 131.162[ € 124.604 – € 137.720 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.261[ € 1.198 – € 1.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dautzenbergstraat 31A adviseren wij in een bod van € 137.893, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 131.162 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 134.485+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 137.893+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 144.788+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dautzenbergstraat 31A zal in bij een vraagprijs van € 131.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dautzenbergstraat 31A in Heerlen bedragen € 752 per maand bij een woningwaarde van € 134.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 334.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 658
OZB€ 16
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 752
Totaal betaald over 30 jaar€ 236.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dautzenbergstraat 31A

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 134.485
Verwachte verkoopprijs€ 137.893
Verwachte vraagprijs€ 131.162
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuisstraat 10, 6411HM Heerlen
Raadhuisstraat 10
1954 · 70 m²
€ 182.290
Straatbeeld van Lentestraat 10, 6411GN Heerlen
Lentestraat 10
1949 · 116 m²
€ 380.233
Straatbeeld van Burg. van Grunsvenplein 47, 6411AP Heerlen
Burg. van Grunsvenplein 47
1960 · 95 m²
€ 171.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 134.485 is Dautzenbergstraat 31A een van de meer betaalbare woningen in Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dautzenbergstraat 31A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen.

Wat is Dautzenbergstraat 31A in Heerlen waard?
Dautzenbergstraat 31A in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 134.485 (bandbreedte € 118.347 – € 150.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen is in oktober 2026 € 131.162 (bandbreedte € 124.604 – € 137.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Dautzenbergstraat 31A in Heerlen?
Voor Dautzenbergstraat 31A adviseren wij een bod van € 137.893 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen bedragen € 752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 134.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 658 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dautzenbergstraat 31A in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 6.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dautzenbergstraat 31A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Dautzenbergstraat 31A ligt rond € 134.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dautzenbergstraat 31A?
Huishoudens in de buurt van Dautzenbergstraat 31A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.