Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorplein 10

6411NZ Heerlen

108 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2022Bouwjaar
€ 3.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.539
+5,3%
[ € 371.834 – € 473.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.406[ € 393.686 – € 435.126 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.831[ € 409.040 – € 452.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorplein 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.539 (€ 3.912 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.805Sinds september +0,4%
+€ 21.15712 maanden +5,3%
+€ 5.60712 mnd vs. NL +1,4%
Spoorplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.539 voor Spoorplein 10 in Heerlen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorplein 10 in Heerlen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.831. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 422.539.

Verwachte verkoopprijs Spoorplein 10
€ 430.831[ € 409.040 – € 452.096 ]
Verkoper houdt over€ 424.842−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.598+€ 10.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorplein 10 in Heerlen heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorplein 10
Onder gem. in buurt Heerlen-CentrumBoven gem.
€ 414.406[ € 393.686 – € 435.126 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heerlen-Centrum
€ 274.667[ € 159.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorplein 10 adviseren wij in een bod van € 430.831, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 414.406 ligt. In de gemeente Heerlen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.539+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.831+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.373+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 414.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorplein 10 in Heerlen bedragen € 2.197 per maand bij een woningwaarde van € 422.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 52
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.539
Verwachte verkoopprijs€ 430.831
Verwachte vraagprijs€ 414.406
Verwacht overbod+4,0% (Heerlen)

Locatie

BuurtHeerlen-Centrum→
PlaatsHeerlen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heerlen-Centrum besteden gemiddeld € 118 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 57/mndAardgas(500 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (20%)
C (19%)
D (8%)
E (6%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Heerlen-Centrum

Heerlen-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

7,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mercuriuspad 16, 6411BZ Heerlen
Mercuriuspad 16
2008 · 103 m²
€ 333.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorplein 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 422.539 duidelijk in het hogere segment van Heerlen-Centrum. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spoorplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorplein 10 in Heerlen.

Wat is Spoorplein 10 in Heerlen waard?
Spoorplein 10 in Heerlen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.539 (bandbreedte € 371.834 – € 473.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heerlen-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorplein 10 in Heerlen?
De verwachte vraagprijs van Spoorplein 10 in Heerlen is in oktober 2026 € 414.406 (bandbreedte € 393.686 – € 435.126). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorplein 10 in Heerlen?
Voor Spoorplein 10 adviseren wij een bod van € 430.831 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerlen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorplein 10 in Heerlen?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorplein 10 in Heerlen bedragen € 2.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorplein 10 in Heerlen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorplein 10 in Heerlen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 21.157) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heerlen-Centrum is € 216.000. De geschatte marktwaarde van Spoorplein 10 ligt rond € 422.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorplein 10?
Huishoudens in de buurt van Spoorplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 118 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heerlen-Centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.